Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

TEMPI MEDI DI VENDITA

Oltre al vantaggio immediato sulla rata, l’eliminazione dei costi accessori garantisce un risparmio complessivo ancora più rilevante, rendendo l’investimento non solo più sostenibile dal punto di vista ambientale, ma anche più accessibile sul piano economico. In generale, il mercato dei mutui green mostra segnali di maturazione: le offerte diventano più aggressive e differenziate, e il cosiddetto “premio verde” viene utilizzato come strumento strategico di attrattività. Grazie a tassi più bassi e spese accessorie ridotte, i mutui green non solo incentivano l’acquisto di abitazioni ad alta efficienza energetica, ma contribuiscono anche a rendere più sostenibile l’intero costo dell’investimento immobiliare, alimentando ulteriormente la domanda di case più verdi e performanti. Questo evidenzia come gli immobili ad alta efficienza energetica tendano a rimanere meno tempo sul mercato rispetto alle classi più basse, pur trovando acquirenti più selettivi e disposti a riconoscere un prezzo superiore. Le abitazioni in classe CD si confermano le più rapide nelle transazioni, grazie a un buon equilibrio tra prestazioni energetiche e prezzo di mercato. Infine, gli immobili EFG – che rappresentano circa il 75% dello stock residenziale – mostrano tempi di vendita in linea con quelli tipici del mercato italiano, riflettendo le dinamiche più tradizionali della domanda.

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

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AB

CD

EFG

Dal punto di vista dei tempi medi di vendita, gli immobili in classe energetica AB richiedono in media 147 giorni per essere venduti: circa l’11% in più rispetto agli immobili in classe CD (132 giorni), ma circa l’8% in meno rispetto agli EFG (160 giorni).

Green Loans

Parallelamente all’evoluzione del mercato residenziale verso l’efficienza energetica, il primo semestre del 2025 registra una crescita significativa dei cosiddetti Green Loans, ossia mutui dedicati all’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, un trend che aveva già preso forma in modo consistente nel 2024. L’incremento dei mutui green è infatti strettamente correlato all’aumento delle transazioni di immobili in classe A e B e diventa spesso un fattore determinante per orientarsi verso abitazioni più performanti dal punto di vista energetico. Secondo le analisi del Centro Studi di REMAX Italia e 24MAX, le principali banche italiane stanno proponendo offerte sempre più competitive per chi sceglie immobili in classe A e B. Nel primo semestre del 2025, i consulenti 24MAX hanno potuto proporre mutui green con tasso fisso al 2,19 % TAN, spesso con l’azzeramento delle spese di istruttoria e perizia. Un tasso così competitivo si traduce in una rata mensile mediamente più bassa di circa il 15% rispetto a un mutuo tradizionale.

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