Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

Media Prezzi 3

MEDIA PREZZI AL MQ

MEDIA PREZZI AL MQ

per tipologia di immobile Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

2024

2025

monolocale

bilocale

trilocale

0 € 5.000 € 4.000 € 6.000 € 2.000 € 3.000 € 1.000 € 7.000 € 8.000 €

Q2

Q1

600€ 1.100€ 1.600€ 2.100€ 2.600€ 3.100€ 3.600€ 4.100€ 4.600€

*escluse nuove costruzioni e nude proprietà

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

La crescita dei valori immobiliari nella città di Milano non accenna a fermarsi e prosegue anche nel 2025. I prezzi medi nel primo semestre 2025 si attestano a 4.650 euro al mq, in aumento del 9,20% rispetto al primo semestre 2024 e del 9,90% rispetto al secondo semestre 2024. Milano si conferma, ancora una volta, una delle città con i prezzi immobiliari più elevati d’Italia. In particolare, il divario con Roma resta marcato, con prezzi medi al mq superiori del 50% rispetto alla capitale. Un’analisi più approfondita delle diverse tipologie di immobili mostra come la crescita dei prezzi abbia riguardato in modo trasversale tutte le categorie. L’incremento è infatti evidente per le unità di ogni metratura. Questo trend conferma la solidità e l’attrattività del mercato immobiliare milanese, che continua a mantenere una posizione di primo piano nel panorama nazionale. La dinamica dei prezzi, riflette la costante domanda e l’interesse degli investitori, contribuendo a consolidare Milano come una delle piazze immobiliari più competitive d’Italia.

SCONTO MEDIO RICHIESTO

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

L’analisi relativa allo sconto medio applicato nel mercato immobiliare di Milano nel primo semestre del 2025 evidenzia variabilità nel semestre, infatti si registra un calo dello sconto medio nel primo trimestre. Nel secondo semestre invece lo sconto medio sale, avvicinandosi al 5% nel capoluogo di provincia. Allargando l’orizzonte di analisi si nota come quasi sempre lo sconto risulta più alto nel comune di Milano rispetto che negli altri comuni della provincia. La spiegazione di questo fenomeno è da ricercare molto probabilmente nella tendenza a impostare un prezzo iniziale molto alto per poi eventualmente abbassarlo in fase di trattativa.

Capoluogo

Provincia

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7%

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

Nel complesso del semestre, lo sconto medio si è attestato al 3,79% in città ed al 2,59% in provincia contro il 3,86% in città ed il 3,63% in provincia del 2024. Questi dati confermano una progressiva contrazione della forbice di negoziazione, segnale di un mercato sempre più solido e orientato verso una maggiore aderenza tra prezzi richiesti e prezzi effettivi di vendita. La combinazione di sconto molto basso, unito a prezzi in aumento e rapido assorbimento, evidenziano lo stato di salute del mercato immobiliare del capoluogo lombardo.

35 Analisi andamento mercato immobiliare H1 2025