Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

ambiti urbani direttamente interessati dallo sviluppo delle strutture funzionali alle discipline olimpiche e all’accoglienza degli atleti. Nella città di Milano è possibile stimare un incremento dei valori immobiliari rispettivamente dell’11% circa nel 2026 e del 23% circa del 2030. Cosa rende Milano un mercato di lusso così resiliente e quali caratteristiche delle proprietà di pregio continuano a guidare la domanda internazionale? Il mercato di pregio milanese suscita sempre grande interesse. Con la sua vibrante economia, Milano si conferma un polo d’attrazione per il settore del real estate di lusso ed entra nella top five mondiale delle città più richieste per investimenti immobiliari di alta gamma. Il segmento luxury si sta affermando come un asset class in grado di attrarre capitali con una domanda strutturale e un’offerta limitata nelle zone di pregio. Nel 2025 il prezzo medio richiesto per le proprietà di lusso è salito a circa 14.350 euro/mq, segnando un +4,6% rispetto all’anno precedente. Quali strategie stanno adottando i proprietari e gli investitori per affrontare la crescente complessità nella gestione degli affitti brevi a Milano? Nel primo semestre 2025 il panorama degli af fitti brevi a Milano ha iniziato a cambiare volto. Non si tratta solo di un semplice rallentamento, ma di una vera e propria svolta: nuove regole, una burocrazia più stringente, maggiore atten zione alla sicurezza, ma anche una domanda tu ristica più selettiva rendono la locazione breve sempre più simile a una micro impresa. E per molti piccoli proprietari, ciò che un tempo era una fonte di reddito semi-passivo si sta trasfor mando in una gestione complessa, che richiede competenze specifiche e una maggiore disponi bilità operativa. Quali progetti di rigenerazione urbana stanno trasformando maggiormente il volto della città e quali quartieri potrebbero diventare i prossimi poli attrattivi per investitori e residenti? Mentre il mercato degli affitti brevi affronta una fase di assestamento, l’immobiliare milanese nel suo complesso guarda al futuro con ambizione. Il 2025 segna l’affermazione di una nuova

visione urbana, dove sostenibilità, tecnologia e rigenerazione diventano parole chiave per chi investe o abita la città. Quartieri un tempo periferici o trascurati si stanno trasformando in veri e propri poli d’attrazione. L’ex area Expo, il quartiere Bovisa e lo Scalo di Porta Romana sono oggi protagonisti di importanti progetti di riqualificazione, che promettono non solo nuove residenze più accessibili rispetto al centro, ma anche spazi pubblici, servizi e qualità della vita. Come sta cambiando il profilo dell’acquirente milanese con l’avvicinarsi del Decreto Casa Green, e quali tipologie di immobili stanno beneficiando di maggiore interesse? Seppur non sia ancora in vigore, il decreto “Casa Green” sta già modificando le richieste degli acquirenti a Milano, favorendo immobili più recenti e con un’alta efficienza energetica, che sono percepiti come un investimento sicuro e offrono futuri risparmi in bolletta e un accesso al credito più agevolato. Gli acquirenti sono sempre più attenti alla classe energetica, prediligendo case pronte all’uso in classi elevate rispetto a immobili da ristrutturare, anche se questo comporta un costo iniziale maggiore. Come stanno evolvendo le priorità abitative dei milanesi tra spazi esterni, efficienza energetica e smart working, e in che modo queste preferenze influenzano la scelta tra centro e periferia? Nel primo semestre 2025 le esigenze abitative dei milanesi sono state caratterizzate da una forte domanda di spazi esterni (terrazzi, balconi, giardini), immobili ad alta efficienza energetica e ambienti flessibili per lo smart working. I trilocali sono i più richiesti, seguiti dai bilocali, ideali sia per l’acquisto che per l’investimento. C’è una significativa preferenza per case in buone condizioni, già ristrutturate e pronte all’uso. La dinamica tra il desiderio di vivere in zone centrali e la convenienza economica della periferia continua a influenzare le scelte degli acquirenti. Sebbene il centro storico rimanga un’aspirazione per molti, l’interesse si sta spostando sempre più verso quartieri ben serviti e in fase di riqualificazione, che offrono un buon compromesso tra qualità della vita, servizi e accessibilità economica.

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