Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

Media Prezzi 3

ANDAMENTO MEDIO PREZZI Vendita appartamenti*

MEDIA PREZZI AL MQ

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

2024

2025

lineare (AVG)

AVG

1.050 € 1.000 € 1.150 € 1.100 € 1.200 € 1.250 € 1.400 € 1.350 € 1.300 € 1.450 €

Q2 Q1

0€ 200€ 400€ 600€ 800€ 1.000€

1.400€ 1.200€ 1.600€

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

Il trend dei prezzi al metro quadro ha mostrato un andamento in crescita nel periodo preso in considerazione, con un aumento complessivo di circa il 18%, passando da 1.170 €/mq del 2022 ai 1.386 euro al mq del secondo trimestre 2025. Tuttavia, l’andamento non è lineare: si alternano fasi di crescita, correzioni e cali stagionali. La fase di espansione degli anni post pandemia si era raffreddata nel corso del 2023 e la prima parte del 2024, probabilmente a causa del complicato scenario macroeconomico caratterizzato da pressioni inflattive e forti rialzi dei tassi dei mutui. Già dal secondo semestre del 2024 si assiste ad una ripresa dei prezzi, arrivati vicini ai 1.400 € al mq. Nonostante i recenti rialzi, Genova rimane una delle città più accessibili del Nord Italia, con prezzi degli immobili ben lontani da altre città come Milano e Torino.

SCONTO MEDIO RICHIESTO

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Capoluogo

Provincia

4 % 6 % 8 % 10% 12% 14%

0% 2%

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

Nei primi due trimestri del 2025, lo sconto medio richiesto dagli acquirenti per l’acquisto di immobili risulta più basso rispetto ai trimestri precedenti. Questo calo è generalizzato, sia nel capoluogo che in provincia, dove nel 2025 si registra mediamente uno sconto del 6,40% in città e del 7,08% in provincia. Questi dati suggeriscono una certa stabilizzazione del mercato immobiliare ed un rafforzamento della domanda, che portano alla contrazione degli sconti applicati. Nonostante il calo dell’ultimo periodo, lo sconto medio risulta ben più alto rispetto alla media nazionale pari al 5%. Anche a Genova si registrano sconti medi più elevati in provincia rispetto al centro città, dinamica che riflette una maggiore difficoltà nel concludere le transazioni nella provincia, dove il mercato potrebbe essere più sensibile a fattori esterni come l’offerta più ampia e la domanda meno concentrata. Di conseguenza, gli acquirenti nelle aree periferiche sembrano avere maggiori margini di negoziazione rispetto a quelli in città, suggerendo una situazione di maggiore flessibilità nei prezzi per gli immobili provinciali.

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