Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

Quali quartieri di Genova e della riviera attraggono maggiormente acquirenti locali e stranieri, e come si evolve la domanda di prime case rispetto a seconde case o immobili a uso turistico? A Genova, le zone centrali come il centro storico, Albaro e Foce restano molto richieste, ma cresce anche l’interesse per quartieri decentrati vicini al mare, come Nervi e Voltri. La domanda straniera è in aumento e si distingue in due categorie: da un lato investitori provenienti dall’est, interessati a proteggere il proprio patrimonio attraverso l’acquisto di immobili, dall’altro immigrati che non trovano soluzioni in affitto e scelgono di comprare. Queste richieste si concentrano principalmente in Sestri Ponente, Cornigliano, Rivarolo, Marassi e San Fruttuoso. Si evidenzia inoltre il ritorno all’acquisto di seconde case ad uso turistico, soprattutto nelle riviere, dove il mercato degli affitti turistici è sempre elevato e spinge all’acquisto anche per la redditività che gli immobili possono offrire. Cosa rende il mercato in grado di adattarsi alle diverse esigenze degli acquirenti e quali fattori, tra tassi di interesse e sostenibilità energetica, ne sostengono la stabilità? Il mercato dimostra di adattarsi bene alla domanda dei diversi segmenti di acquirenti. Le transazioni procedono regolarmente e sia chi compra sia chi vende possono trovare condizioni favorevoli. Il mercato ligure riesce a coniugare stabilità dei prezzi e interesse per immobili di qualità, mostrando una capacità di adattamento che lo rende attrattivo sia per chi cerca la prima casa sia per gli investitori. Inoltre, l’andamento favorevole dei tassi di interesse contribuisce a migliorare le condizioni di acquisto, mentre incentivi fiscali e l’attenzione crescente alla sostenibilità energetica sostengono ulteriormente il mercato. Come ci si aspetta che evolvano compravendite, prezzi e domanda di immobili di qualità, sia per chi cerca la prima casa sia per chi investe in seconde case o affitti turistici? Le previsioni confermano un trend positivo: le compravendite continueranno a crescere e si

registrerà un lieve rialzo dei prezzi, soprattutto nelle zone più pregiate. L’interesse per immobili efficienti e sostenibili rimane costante, mentre le abitazioni di media classe stanno recuperando terreno, dimostrando un mercato più equilibrato. Complessivamente, la Liguria resta una meta attrattiva grazie al clima, alla qualità della vita e alla posizione strategica, capace di soddisfare esigenze diverse, da chi cerca la prima casa a chi investe in seconde case o immobili destinati agli affitti turistici.

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