Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

2.2

MERCATO LOGISTICO

1 Investimenti in crescita e innovazione sostenibile

Il comparto logistico ha catalizzato volumi d’investimento per una quota pari al 14% del tota le delle allocazioni di capitale nel real estate nazionale 2025. Il mercato si distingue per una crescente domanda di immobili moderni e flessibili, con una netta preferenza per sviluppi bu ilt-to-suit e built-to-own 1 , studiati appositamente per rispondere alle esigenze specifiche dei player dell’e-commerce e della logistica del freddo.

Il comparto logistico ha registrato una perfor mance positiva rispetto al primo semestre del 2024, con una significativa crescita nel volume degli investimenti, nonostante la quota sul to tale dei volumi investiti sia rimasta stabile. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni, i ca noni continuano a crescere per gli immobili di nuova costruzione. Tutte le città italiane, com presi i principali centri dei mercati secondari,

hanno registrato aumenti nei prime rent, i cui valori si attestano rispetti vamente a 74 €/mq/anno per Milano e 70 €/mq/anno per Roma. Il prime yield si è mantenuto stabile al 5,5%. Prosegue il focus sulla rigenera zione urbana, con oltre il 30% circa delle nuove realizzazioni logistiche

67 Analisi andamento mercato immobiliare H1 2025