Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

che si sviluppano su aree brownfield, a testimo nianza di un orientamento sempre più marcato verso la sostenibilità e il recupero di siti indu striali dismessi. Inoltre, la velocità delle trattati ve immobiliari si è notevolmente accelerata, con il 40% delle operazioni concluse entro otto mesi, sottolineando un mercato dinamico e competiti vo, orientato prevalentemente verso immobili di dimensioni medio-grandi. Le innovazioni tecnologiche rappresentano un altro driver imprescindibile per il settore: si dif fondono le soluzioni di automazione e digitaliz zazione, con un ruolo centrale dell’intelligenza artificiale nell’ottimizzazione della supply chain, nella previsione della domanda e nella gestione degli inventari. Questa trasformazione tecnolo gica contribuisce a rendere la logistica più effi ciente, sostenibile e competitiva.

Sul fronte ambientale, gli operato ri puntano a ridurre l’impatto delle attività di trasporto attraverso l’otti mizzazione delle rotte, l’adozione di carburanti alternativi e l’implemen tazione di logistica a basso impatto, nel rispetto delle normative europee sempre più stringenti. La crescente complessità delle con segne capillari ha accelerato lo svi luppo, iniziato negli anni precedenti, di hub urbani dedicati al last-mile. Le prospettive di mercato restano positive: circa la metà degli opera tori anticipa un’ulteriore espansione del comparto nel breve-medio pe riodo.

INVESTIMENTI E PRIME NET YIELD - H1 2025

Investimenti (€ M)

Prime net yelds (%)

3.000

6,0%

2.000

5,0%

1.000

4,0%

0

3,0%

2020

2021

2022

2023

2024

H1 2025

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati di mercato.

1 Built-to-suit: realizzato “su misura” per uno specifico futuro utilizzatore, che ne diverrà conduttore, e built-to-own: realizzato su misura per un utilizzatore finale che intende diventare il proprietario dell’immobile.

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