Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

2 Canoni in crescita nei mercati prime e consolidamento nei secondari La domanda di spazi logistici continua a sostene re la crescita dei canoni in linea con una tenden za iniziata nel 2023, pur con una distribuzione più equilibrata tra i principali operatori del settore. I maggiori player del mercato mostrano un com portamento selettivo, tendendo a privilegiare im mobili di classe elevata, ben posizionati e con cer tificazioni ambientali. Il take-up resta trainato da realtà delle supply chain (3PL), dei comparti far maceutico, alimentare e manifatturiero, mentre la domanda da parte dei player dell’e-commerce, pur meno dinamica che nel biennio precedente, mantiene un ruolo stabile nelle decisioni locative. Il crescente interesse per tecnologie costruttive sostenibili e soluzioni “green ready” 2 sta generan do un premio nei canoni (“green premium”) nei casi in cui il fabbricato risponda a criteri di effi cienza energetica o certificazioni ESG. Dal punto di vista dei canoni (prime), nella città di

Milano si osserva un livello attuale di circa 74 €/mq/anno per immobili lo gistici prime, con punte per gli asset last-mile nuovi che raggiungono i 115 €/mq/anno. Nelle altre province del Nord, emergono canoni rilevati come i 52 €/mq/anno per Torino e 60 €/mq/ anno in provincia di Verona. Sull’asse logistico Parma-Mode na-Reggio Emilia, i canoni medi ri sultano coerenti con i livelli di area non prime, intorno a 54 €/mq/anno. Per le località strategiche di Piacenza e l’area di Bologna, si registrano va lori medi indicativi di 58 €/mq/anno e 64 €/mq/anno rispettivamente. Nel centro Italia, Firenze evidenzia livelli medi nell’ordine di 80 €/mq/anno in linea con i mercati maggiori. NET YIELD H1 2025 (%) Prime Yield Città MILANO 5,50

CANONE (€/mq/anno)

Area

Milano

74

Milano Last Mile

115

Lombardia - Altre provincie

58

ROMA

5,50

Roma

70

Roma Last Mile

110

PIACENZA

5,75

Verona

60

Torino

52

BOLOGNA

5,75

Asse Reggio Emilia - Parma

54

VERONA

6,00

Piacenza

58

Bologna

64

TORINO

6,25

Firenze

80

Genova

70

GENOVA

6,75

Palermo

50

BARI

6,75

Bari

57

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati di mercato.

2 “Green ready”: un immobile progettato e realizzato in modo da essere predisposto per l’adozione (attuale o futura) di tecnologie e soluzioni sostenibili, anche se non ancora pienamente implementate o certificate.

69 Analisi andamento mercato immobiliare H1 2025