Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

LOGISTICA MILANO H1-2025

Nel primo semestre 2025 il mercato logistico di Milano ha confermato il suo appeal, con un’ulteriore spinta verso l’alto dei canoni prime. Il prime rent per la logistica urbana nell’area metropolitana ha superato la soglia dei 74 €/mq/anno, rispetto ai 67 €/mq/anno del 2024, evidenziando un’accelerazione nella domanda verso asset di qualità. Nella fascia last mile, per strutture di nuovissima costruzione si registrano livelli contrattuali che possono toccare 115 €/mq/anno. In termini di prime yield, la tendenza di crescita dei mercati prime e di stabilizzazioni nei mercati secondari, registrata nel 2023, prosegue anche nel 2025, con rendimenti che si attestano intorno al 5,50%. Milano si mantiene un punto di riferimento stabile per gli investitori interessati all’Italia. Il mercato degli investimenti logistici milanesi ha beneficiato della ripresa nazionale: nel Q1 2025 il comparto industrial & logistics, nel suo complesso, ha circa raddoppiato i volumi dello stesso periodo del 2024. La domanda è trainata principalmente dal settore e-commerce e dalla necessità di spazi di stoccaggio avanzati. Un elemento da segnalare in ambito milanese è l’attività di sviluppo logistico in corso e l’attenzione verso tematiche green: ad esempio, è in fase di realizzazione un progetto a Novate Milanese, previsto per il 2026, sviluppato con caratteristiche di qualità (target LEED Platinum) su circa 12.000 mq di GLA, con 6 baie per camion e 10 per van, e con dotazioni fotovoltaiche e sistemi LED avanzati. Inoltre, nel contesto milanese sono attivi complessi logistici urbani destinati all’ultimo miglio, progettati per rispondere alla domanda di distribuzione capillare.

Si segnala infine che la riorganizzazione del polo logistico ferroviario nazionale, con la costituzione di FS Logistix, dedicata all’integrazione del trasporto merci, delle infrastrutture intermodali e dei terminal ferroviari, rappresenta un’evoluzione in grado di generare impatti positivi anche sul contesto milanese, migliorando la connettività e ampliando le opportunità per la logistica urbana e intermodale.

NET YIELD H1 2025 (%) Min Max Milano 5,50 6,00

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati di mercato.

KEY TRANSACTION 2025

Zona

Mq

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

Investitore specializzato estero Investitore specializzato nazionale

Investitore specializzato estero

Provincia di Bergamo 59.000 Q1-2025

48.900.000

Brescia

33.000 Q2-2025

SGR

26.150.000

KEY TRANSACTION 2025 - BUILDABLE LAND

Zona

Land Area (Mq)

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

Investitore specializzato estero

Investitore specializzato nazionale Investitore specializzato estero Investitore specializzato nazionale

Provincia di Pavia

70.000 Q2-2025

8.540.000

Provincia di Pavia Provincia Monza Brianza

90.000 Q3-2025

SGR

5.500.000

2.500 Q3-2025

SGR

1.175.000

KEY LEASE AGREEMENT 2025

Zona

Mq

Data

Tenant

Canone €/mq/anno

Città metropolitana di Milano

30.091 Q1-2025 Azienda trasporti e logistica

77

Città metropolitana di Milano

8.008 Q1-2025 Azienda trasporti e logistica

75

Città metropolitana di Milano

10.322 Q1-2025

Azienda produttiva

63

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