Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

LOGISTICA ROMA H1-2025

Nel corso del primo trimestre 2025, il mercato logistico romano ha evidenziato una leggera spinta verso l’alto per i canoni medi: la logistica “tradizionale” ha toccato 70 €/mq/anno, in crescita rispetto ai 66 €/mq/anno registrati nel 2024. Anche la logistica last-mile conferma la sua importanza, con valori che in casi selezionati raggiungono i 110 €/mq/anno, a testimonianza della forte pressione per spazi urbani di distribuzione e consegna. Sul fronte rendimento, il prime net yield per la logistica romana si colloca attorno al 5,50%, in lieve compressione rispetto al passato, a conferma del fatto che gli investitori apprezzano la stabilità dell’asset class logistica nonostante i vincoli in termini di offerta tecnologica. Un elemento da segnalare per il mercato romano è la crescente attenzione agli spazi logistici integrati nella città o in prossimità delle aree urbane: alcuni progetti di ridistribuzione e rigenerazione di aree ex-industrializzate sono in fase di studio per rispondere al gap di offerta last mile. Inoltre, con il Piano Strategico Industriale 2025-2028 l’Agenzia del Demanio ha messo in luce una strategia di rigenerazione immobiliare e valorizzazione dei beni pubblici, che potenzialmente potrà liberare spazi logistici o aree da valorizzare in zone marginali della città.

Nel complesso, Roma mantiene il suo fascino per operatori investor e occupier nel segmento logistico: i canoni prime continuano a crescere in misura moderata, i rendimenti restano contenuti, e la scarsità strutturale di offerta, in un contesto urbano denso, consolida la posizione competitiva del mercato capitolino nel panorama logistico nazionale.

NET YIELD H1 2025 (%) Min Max Roma 5,50 6,25

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati di mercato.

KEY TRANSACTION 2025 - BUILDABLE LAND

Zona

Land Area (Mq)

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

Investitore specializzato estero

Provincia di Roma

52.000 Q1-2025

SGR

-

KEY LEASE AGREEMENT 2025

Zona

Mq

Data

Tenant

Canone €/mq/anno

Città metropolitana di Roma

11.853 Q1-2025 Azienda trasporti e logistica

80

Città metropolitana di Roma

11.310 Q1-2025 Azienda commercio all'ingrosso

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DATA HUB

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