Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

LOGISTICA PALERMO H1-2025

Palermo si conferma come uno dei principali poli logistici della Sicilia occidentale, grazie al ruolo strategico del suo porto e alla posizione geografica che la rende naturale porta d’accesso ai traffici del Mediterraneo occidentale e del Nord Africa. Gli hub cittadini si sviluppano in prossimità dell’autostrada E90 e della SS13, in collegamento diretto con lo scalo portuale, che ospita prevalentemente traffici legati al settore agroalimentare e allo stoccaggio di materie prime. Le aree industriali di Brancaccio, Carini e soprattutto l’ex polo automobilistico di Termini Imerese rappresentano i principali bacini di potenziale sviluppo: oggi in parte sottoutilizzati, potrebbero essere riconvertiti in hub moderni di logistica portuale, retroportuale e urbana. Il mercato immobiliare logistico di Palermo è ancora caratterizzato da una forte presenza di stock obsoleto, con immobili di altezza inferiore agli standard e privi di certificazioni ESG, e da un’attività transazionale limitata. I canoni di locazione risultano sensibilmente inferiori rispetto al Nord Italia, attestandosi in media tra i 35–45 €/mq/anno per la logistica tradizionale. I rendimenti richiesti si collocano in area 6,75-7,25%, riflettendo il maggior rischio percepito dagli investitori, mentre la vacancy si aggira intorno al 5–7%, con una netta differenza tra immobili moderni (rapidamente assorbiti) e stock datato.

La domanda è trainata da comparti chiave come e-commerce e operatori 3PL, in crescita anche in Sicilia, e da settori produttivi già radicati nel territorio – agroalimentare, farmaceutico e manifatturiero leggero. Le prospettive di sviluppo passano da tre direttrici principali: i fondi PNRR e comunitari per il potenziamento del porto e della rete ferroviaria Palermo–Catania– Messina; la rigenerazione delle aree industriali dismesse, in primis Termini Imerese; l’evoluzione verso hub “green” e digitali, con l’integrazione di impianti

NET YIELD H1 2025 (%) Min Max Palermo 6,75 7,25

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati di mercato.

fotovoltaici e l’eventuale creazione di Edge data center. Se riuscirà a colmare il divario infrastrutturale e burocratico, Palermo potrà candidarsi come hub mediterraneo competitivo, alternativo ai poli già consolidati di Napoli, Bari e Gioia Tauro. La ricerca di dati sul mercato di Palermo non ha consentito di individuare i principali elementi che caratterizzano dell’offerta, quali prezzi, canoni, dimensioni medie, in quanto la stessa risulta scarsa, se non completamente inesistente.

DATA HUB 74