Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

LOGISTICA GENOVA H1-2025

Nel 2025 il mercato logistico genovese ha mantenuto una traiettoria moderatamente positiva, pur con ritmi più misurati rispetto ai grandi hub italiani come Milano o Roma. La posizione strategica del porto genovese e il rilievo nel traffico marittimo-continentale consolidano l’attrattiva della città come hub intermodale, anche per l’immobiliare logistico. Per gli immobili tradizionali, il prime rent si attesta in un intervallo compreso tra 65 e 70 €/ mq/anno, una dinamica di aumento rispetto all’anno precedente. In contesti last-mile o in aree urbane particolarmente strategiche, le richieste possono risultare anche lievemente superiori, soprattutto per soluzioni di nuova generazione o adattabili alle esigenze delle catene distributive contemporanee.

Sul fronte dei rendimenti, il prime net yield in area genovese si colloca tra il 6,25% e il 6,75%, al di sopra della media nazionale, riflettendo un bilanciamento tra il rischio percepito del mercato locale e il richiamo verso rendimenti più elevati

NET YIELD H1 2025 (%) Min Max Genova 6,25 6,75

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati di mercato.

Oltre ai fondamentali quantitativi, è utile contestualizzare Genova nel quadro delle iniziative infrastrutturali e urbanistiche che potrebbero incidere sul posizionamento competitivo della città: • di recente il porto di Genova ha ottenuto il via libera alla concessione a lungo termine per il terminal GPT: il gruppo Spinelli (51 %) con Hapag Lloyd (49 %) gestirà la concessione fino al 2054, incrementando l’efficienza operativa dell’hub portuale; • è in corso l’estensione del perimetro della Zona Logistica Semplificata (ZLS) di Genova, con l’aggiunta di circa 450 ettari che entreranno a far parte del territorio agevolato per attività logistiche e retroportuali; Tuttavia, la scarsità di offerta di nuove costruzioni rimane un vincolo strutturale: i pochi progetti attivi e le tempistiche di realizzazione dilatate continuano a contenere l’espansione del mercato logistico. Genova, dunque, si presenta come un mercato logistico con potenzialità interessanti grazie al suo ruolo portuale e alle iniziative infrastrutturali in corso. Tuttavia, l’equilibrio rimane delicato: il percorso di crescita potrà accelerare se l’offerta immobiliare, in particolare di grado moderno e certificato, terrà il passo con la domanda e se i progetti infrastrutturali saranno efficacemente attuati.

75 Analisi andamento mercato immobiliare H1 2025