Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

COMMERCIALE MILANO H1-2025

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - H1 2025

2020 2021

2022

2023

2024 2025

1.000 1.400 1.200

0 200 400 600 800

Q1

Q2

Q3

Q4

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati Agenzia delle Entrate

Volumi transati (espressi in 000€)

Da

a

Colore

0

1.000 2.000 3.000 5.000

1.000 2.000 3.000 5.000

10.000 50.000 110.000

10.000 50.000

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Taglio medio annunci

n. annunci

mq disponibili

canoni medi

30.000 35.000 40.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0

1.000 1.500 2.000 2.500 3.000

100 120 140 160

0 100 200 300 400 500 600

60 80 40 20 0

0 500

n. annunci

Mq disponobili

Tempo permanenza e canone medio (n. gg e €/mq/anno)

Tempo permanenza e

2020 2021 2022 2023 2024 2025

taglio medio (n. gg e mq)

2020 2021 2022 2023 2024

2025

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati riferiti ad annunci commerciali

Nel 2024 il mercato high street di Milano ha evidenziato una leggera contrazione del numero di annunci, passati da 100 a 97 unità, accompagnata da una riduzione della superficie media (da 313 a 212 mq) e di quella complessiva, scesa da oltre 31.000 mq del 2023 a circa 20.600 mq. Tale dinamica riflette una selettività dell’offerta, concentrata su spazi più contenuti e maggiormente allineati alle esigenze dei retailer, in un contesto ancora influenzato da fasi di prudenza e ristrutturazione delle strategie espansive. Parallelamente, i canoni medi hanno subito una forte riduzione, passando da 1.609 €/mq/anno nel 2023 a 791 €/mq/anno nel 2024. Questo andamento, in apparente controtendenza rispetto alle altre principali piazze italiane, è probabilmente riconducibile al maggior peso di spazi secondari e di trattative caratterizzate da una negoziazione più intensa, che hanno inciso al ribasso sui valori medi. A fronte di ciò, i tempi medi di permanenza sul mercato si sono sensibilmente allungati, passando da 268 a 540 giorni, segnalando un assorbimento più complesso e prolungato. Nel primo semestre 2025 lo scenario mostra un netto rimbalzo dell’attività. Gli annunci sono saliti a 145 unità, con una superficie media tornata a crescere (255 mq) e un ampliamento significativo della metratura complessiva disponibile (37.000 mq). Sul fronte dei valori, i canoni medi hanno recuperato terreno, attestandosi a 1.094 €/mq/anno (+38% rispetto al 2024), pur rimanendo inferiori ai livelli del 2023. I tempi di assorbimento si sono leggermente ridotti a 469 giorni, segnalando un recupero di liquidità del mercato, pur all’interno di un processo di selezione e negoziazione ancora piuttosto articolato. Nel complesso, il mercato high street milanese si presenta in una fase di riattivazione e ribilanciamento: dopo un 2024 di ridimensionamento, il 2025 mostra segnali di recupero sia sul fronte dei valori sia su quello della domanda, con un ritorno di interesse che coinvolge sia unità di medio taglio sia superfici più ampie. Resta tuttavia una polarizzazione tra spazi prime, che continuano ad attrarre retailer internazionali e garantire dinamiche più solide, e immobili secondari, per i quali i tempi di assorbimento restano elevati e la negoziazione rimane determinante.

99 Analisi andamento mercato immobiliare H1 2025