Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

COMMERCIALE ROMA H1-2025

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - H1 2025

2020 2021

2022

2023

2024 2025

1.000 1.400 1.200

0 200 400 600 800

Q1

Q2

Q3

Q4

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati Agenzia delle Entrate

Volumi transati (espressi in 000€)

Da

a

Colore

0

250 500 750

250 500 750

1.000 3.000 5.000 30.000

1.000 3.000 5.000

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Taglio medio annunci

n. annunci

mq disponibili

canoni medi

30.000 35.000 40.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 45.000

0 100 200 300 400 500 600 800 700 900

100 120 140

1.000 1.500 2.000

60 80 40 20 0 2020 2021 2022 2023 2024 2025

0 500

Mq disponobili

n. annunci

Tempo permanenza e canone medio (n. gg e €/mq/anno)

Tempo permanenza e

2020 2021 2022 2023 2024 2025

taglio medio (n. gg e mq)

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati riferiti ad annunci commerciali

Nel 2024 il mercato high street di Roma ha registrato un forte incremento dell’offerta: gli annunci disponibili sono passati da 60 a 132 unità, con un significativo aumento della superficie complessiva da 9.816 a oltre 23.000 mq. La superficie media si è mantenuta pressoché stabile (da 164 a 175 mq), confermando l’interesse degli operatori per spazi di medio taglio, adeguati a format flessibili e in linea con le esigenze delle principali catene internazionali. Sul fronte dei valori, i canoni medi hanno evidenziato un rialzo, passando da 1.208 €/mq/anno a 1.315 €/mq/anno (+8,9%). Tale dinamica riflette l’attrattività delle location prime, in particolare nelle aree centrali a più elevata visibilità, pur in un contesto caratterizzato da una concorrenza crescente tra proprietari e retailer. L’altro elemento critico è rappresentato dall’allungamento dei tempi medi di assorbimento, che hanno subito un marcato incremento da 260 a 454 giorni, segnalando trattative più lunghe e selettive, in un contesto di domanda attenta e maggiormente negoziale. Nella prima metà del 2025 il mercato ha mantenuto un’impostazione dinamica ma con segnali contrastanti. Il numero di annunci si è attestato a 65, con una superficie complessiva di circa 10.083 mq, sostanzialmente in linea con i livelli del 2023 ma in riduzione rispetto al picco del 2024. La superficie media si è ridimensionata a 155 mq, evidenziando una preferenza per unità più contenute. Sul fronte dei valori, i canoni hanno proseguito la loro crescita, raggiungendo 1.522 €/mq/anno (+15,7% rispetto al 2024), mentre i tempi medi di permanenza hanno continuato ad allungarsi, arrivando a 472 giorni. Nel complesso, il mercato high street romano si conferma dinamico ma selettivo: all’aumento dei canoni corrisponde un assorbimento più lento, sintomo di una domanda che privilegia location di assoluto pregio ma procede con cautela nelle decisioni di espansione. La prospettiva è quella di una polarizzazione crescente tra spazi prime, caratterizzati da valori elevati e assorbimento più solido, e immobili secondari, per i quali la competizione e i tempi di collocamento risultano più complessi.

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