Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

COMMERCIALE PALERMO H1-2025

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

2020 2021 2023 2022 2024 2025

100 150 200 250

0 50

Q1

Q2

Q3

Q4

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati Agenzia delle Entrate

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Taglio medio annunci

n. annunci

mq disponibili

canoni medi

10.000 12.000 14.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

200 300 400 500 600 700 800

0 100 200 300 400 500 600 700 800

80

50 60 70 30 40 20 10 0

n. annunci

Mq disponobili

500

Tempo permanenza e canone medio (n. gg e €/mq/anno)

0

Tempo permanenza e

2020 2021 2022 2023 2024 2025

taglio medio (n. gg e mq)

2020 2021 2022 2023 2024 2025

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati riferiti ad annunci commerciali

Il numero di annunci al primo semestre 2025, pari a 16, ha seguito il trend di riduzione iniziato negli anni precedenti, con un mercato delle high street caratterizzato da una contrazione progressiva dell’offerta già a partire dal 2021. La riduzione si accompagna a una contrazione dei metri quadrati complessivi, scesi da oltre 12.200 mq del 2023 a poco meno di 4.000 mq nel 2024, per attestarsi a 2.240 mq nei primi sei mesi del 2025. Parallelamente, la superficie media dei locali ha subito un ridimensionamento marcato, da 332 mq nel 2023 a 119 mq nel 2024, con una lieve risalita a 140 mq nell’ultimo semestre. Tale dinamica evidenzia un mercato sempre più orientato verso spazi di piccola e media dimensione, coerentemente con l’approccio prudente dei retailer, più propensi a presidiare il centro cittadino con format contenuti e maggiormente flessibili. I canoni medi hanno mostrato un’evoluzione significativa: dai 132 €/mq/anno del 2023 si è passati ai 219 €/mq/anno del 2024, con una successiva leggera flessione a 207 €/mq/anno nella prima metà del 2025. La dinamica suggerisce da un lato la crescente selettività della domanda verso location di qualità, dall’altro l’aggiustamento fisiologico seguito a un picco di valori che non si è rivelato del tutto sostenibile. Un elemento di rilievo riguarda i tempi medi di permanenza sul mercato, aumentati progressivamente da 227 giorni nel 2023 a 277 nel 2024, fino a 362 giorni nel primo semestre del 2025. Il prolungamento delle tempistiche di assorbimento riflette la cautela dei potenziali conduttori e il maggiore livello di negoziazione necessario per chiudere le trattative, in un contesto caratterizzato da minore liquidità e maggiore attenzione alla sostenibilità economica delle aperture. Nel complesso, il mercato retail high street di Palermo si trova in una fase di contrazione selettiva: l’offerta tende a ridursi, i format si concentrano su superfici più contenute e i tempi di assorbimento si allungano. I proprietari devono pertanto adottare strategie più flessibili, sia in termini di dimensionamento degli spazi sia nelle condizioni economiche, per intercettare una domanda sempre più attenta ed esigente. La prospettiva di breve periodo appare improntata a una stabilizzazione su volumi contenuti, con un focus su location primarie e su operatori in grado di garantire solidità e continuità di presenza.

101 Analisi andamento mercato immobiliare H1 2025