Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

COMMERCIALE GENOVA H1-2025

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

2020 2021 2023 2022 2024 2025

100 150 200 250

0 50

Q1

Q2

Q3

Q4

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati Agenzia delle Entrate

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Taglio medio annunci

n. annunci

mq disponibili

canoni medi

3.000 3.500 4.000 2.500 .1.000 1.500 1.000 500 0 4.500

25 30 35 40 45 15 20 10

0 200 400 600 800 1.000

800 400 600 1.000

0 200

Mq disponobili

n. annunci

5 0 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Tempo permanenza e canone medio (n. gg e €/mq/anno)

Tempo permanenza e

2020 2021 2022 2023 2024 2025

taglio medio (n. gg e mq)

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati riferiti ad annunci commerciali

Nel corso del 2024 il mercato retail high street di Genova ha evidenziato una significativa espansione dell’offerta: gli annunci disponibili sono saliti da 28 a 44 unità, con un incremento della superficie media da 91 a 105 mq. Tale dinamica ha comportato un aumento consistente della superficie complessiva disponibile, passata da 2.540 mq del 2023 a circa 4.618 mq nel 2024. Contestualmente, i canoni medi hanno registrato una forte accelerazione, salendo da 441 €/mq/anno nel 2023 a 591 €/mq/ anno nel 2024 (+34%). L’incremento riflette la crescente attrattività delle location prime, dove la domanda si è mostrata più selettiva e orientata a presidiare contesti a maggiore visibilità e potenziale di flussi pedonali. In questo quadro, i tempi medi di permanenza sul mercato si sono mantenuti stabili, passando da 328 a 321 giorni, a testimonianza di una relativa tenuta dei processi di assorbimento nonostante il maggior livello dei valori richiesti. Nei primi sei mesi del 2025 si rileva una dinamica differenziata. Da un lato, il numero di annunci si è ridotto a 29, con una superficie media sostanzialmente stabile (102 mq) e una contrazione della metratura complessiva disponibile (2.972 mq). Dall’altro, i canoni medi hanno proseguito la loro crescita, raggiungendo i 722 €/mq/anno, con un ulteriore incremento del 22% rispetto al 2024. Questo andamento testimonia una domanda ancora concentrata su location di alta qualità, ma disposta a confrontarsi con valori più elevati, mentre i tempi medi di permanenza hanno segnato un nuovo allungamento, attestandosi a 354 giorni. Nel complesso, il mercato high street di Genova si presenta in una fase di trasformazione selettiva: l’offerta si riduce dopo il picco del 2024, mentre i canoni proseguono la loro corsa al rialzo. Tale quadro riflette da un lato l’interesse degli operatori per spazi in posizioni prime, dall’altro un processo di assorbimento più lento e negoziato, sintomo di una domanda prudente e attenta alla sostenibilità delle operazioni. La prospettiva di breve periodo è quella di un mercato dinamico ma polarizzato, in cui la tenuta sarà determinata dalla capacità delle proprietà di calibrare le condizioni economiche rispetto alle esigenze di retailer sempre più selettivi.

102 DATA HUB