DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

INDICE DEI PREZZI AL CONSUMO ARMONIZZATO (HICP - ITALIA)

Nonostante i dati siano relativamente favorevoli per l’Italia, è necessario ricordare che la Banca Centrale Europea deve intervenire in un contesto in cui i paesi membri mostrano sostanziali differenze rispetto alla velocità di risposta dei loro mercati del lavoro, nonché alla velocità di risposta di variabili come i prezzi degli affitti, gli ammortizzatori sociali, le tasse. In particolare sarà estremamente complesso gestire il problema dell’inflazione a livello Europeo, alla luce di criticità come quella degli aumenti salariali in Germania.

10 12 14

4 6 8

Attività economica

2 0 -2

Cresce il PIL nell’ultimo trimestre del 2023, sia in termini congiunturali (quarto trimestre su terzo trimestre: +0,2%) che tendenziali (quarto trimestre 2023 su quarto trimestre 2022: +0,6%). Aumentano gli investimenti, a fronte di un maggiore ottimismo nell’ultima parte dell’anno. In crescita la domanda estera. Contributo positivo anche dalla spesa sostenuta dalle Amministrazioni Pubbliche. Crescono del 4,7% le costruzioni. Calano invece i consumi delle famiglie e i servizi.

gen-1997

gen-1999

gen-2000

gen-2001

gen-2002

gen-2003

gen-2004

gen-2005

gen-2006

gen-2007

gen-2008

gen-2009

gen-2010

gen-2011

gen-2012

gen-2013

gen-2014

gen-2015

gen-2016

gen-2017

gen-2018

gen-2019

gen-2020

gen-2021

gen-2022

gen-2023

gen-2024

gen-1998

Euro area annual inflation and its main components: weights for 2024 and rates for March 2023 and October 2023-March 2024 (estimated)

PIL - Variazioni %

Source: Eurostat (online data code: prc_hicp_inw; prc_hicp_manr)

Variazione tendenziale (anno precedente)

Variazione congiunturale (trimestre precedente)

10 15 20

0 5

-10 -5

-20 -15

2018 - Q3

2018 - Q4

2019 - Q1

2019 - Q2

2019 - Q3

2019 - Q4

2020 - Q1

2020 - Q2

2020 - Q3

2020 - Q4

2021 - Q1

2021 - Q2

2021 - Q3

2021 - Q4

2022 - Q1

2022 - Q2

2022 - Q3

2022 - Q4

2023 - Q1

2023 - Q2

2023 - Q3

2023 - Q4

Considerando l’inflazione Core, ovvero l’inflazione calcolata escludendo gli energetici e gli ali mentari (in quanto estremamente volatili), l’indice segnala un rallentamento della crescita dei prezzi in linea con le precedenti attese: HICP - CORE

La situazione è in linea con gli indici di fiducia registrati nell’ultima parte dell’anno. Nel 2023 gli indici di fiducia avevano subito un deterioramento, per poi migliorare verso la fine dell’anno. Si osserva come l’indice di fiducia delle imprese sia più oscillante, in quanto più reattivo rispetto alle aspettative sull’andamento del mercato.

Clima Fiducia Consumatori (2021=100)

Clima Fiducia Imprese (2021=100)

2 3 4 5 6

115 120 125 130 95 100 105 110

115 120 125 130 95 100 105 110

1 0 -1

90 85 80

90 85 80

ott 21

ott 22

ott 23

ott 21

ott 22

ott 23

dic 21

dic 22

dic 23

dic 21

dic 22

dic 23

giu 22

giu 23

giu 24

giu 22

giu 23

giu 24

feb 22

feb 23

feb 24

feb 22

feb 23

feb 24

apr 22

apr 23

apr 24

apr 22

apr 23

apr 24

2017-LUG

2018-LUG

2019-LUG

2020-LUG

2021-LUG

2022-LUG

2023-LUG

2017-GEN

2018-GEN

2019-GEN

2020-GEN

2021-GEN

2022-GEN

2023-GEN

2024-GEN

ago 22

ago 23

ago 22

ago 23

DATA HUB

Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

10

11