DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

Occupazione

Impatto sul mercato immobiliare in Italia

Il mercato del lavoro continua ad essere particolarmente resiliente. A livello di Area Euro, si iniziano a registrare i primi consolidamenti. Il terzo trimestre del 2023 aveva registrato un minor numero di ore lavorate, la prima contrazione dal 2020. In Italia invece, nel quarto trimestre 2023, le ore lavorate aumentano dello 0,8%. Aumentano leggermente anche le posizioni lavorative attive (+0,5%) e, come accennato in precedenza, si osserva un lieve aumento dei redditi pro-capite (+0,4%). Anche per il nostro Paese risulta quindi uno scenario di graduale consolidamento, con un tasso di occupazione a febbraio 2024 pari a 61,9% ed un tasso di disoccupazione pari al 7,5%.

Negli ultimi due anni, le dinamiche del mercato immobiliare sono state fortemente influenzate dall’aumento combinato dei prezzi degli immo bili e dei tassi di interesse. Un’altra componente che sta acquisendo sempre più rilevanza, ai fini dell’equilibrio del mercato, riguarda lo stock di immobili disponibili per la vendita. Il 2023 è stato un anno caratterizzato da una mi nore domanda. Da un lato la domanda è stata disincentivata dall’aspetto economico. D’altra parte la quantità e la qualità di immobili dispo nibili sbilancia il mercato dal lato dei venditori. Perché si registri un sensibile ridimensiona mento dei prezzi degli immobili, è necessario che aumenti l’offerta. Se da un lato abbiamo un aumento delle costruzioni, dall’altro è necessa rio osservare che gli immobili di nuova costru zione sono un prodotto meno accessibile e quin di, in queste condizioni di mercato, risolvono il problema dell’offerta solo marginalmente. Il mercato del credito attuale scoraggia poten ziali venditori, che intendano cambiare casa. Lo spostamento non è infatti conveniente, da un punto di vista di rata finale del mutuo. No nostante i tassi dei mutui si siano leggermente abbassati, è chiaro che il prezzo degli immobi

li vicino ai massimi storici, riduce l’ accessibilità degli stessi. Chi cam bia casa in questo contesto, lo fa per motivi famigliari o di lavoro. Il numero di immobili provenienti da queste circostanze non è sufficien te per provocare un significativo ri dimensionamento dei prezzi degli immobili. Un eventuale taglio dei tassi di in teresse durante l’anno, potrebbe stimolare la domanda. Dal momen to che i tagli sono graduali, anche l’aumento della domanda sarà con tenuto e più spostato verso la fine dell’anno. Seguendo le aspettative macroeconomiche, è plausibile che una maggiore domanda, in un con testo caratterizzato da un mercato del lavoro resiliente, porti ad un lieve aumento dei prezzi. Intorno a questa tendenza, è poi possibile che si veri fichino delle oscillazioni dovute alle aspettative sul mercato, al tentativo di anticipare o alla necessità di cor reggere reazioni eccessive.

ITALIA - TASSO DI OCCUPAZIONE (15-64 ANNI)

65

60

55

50

Gen - 2015

Gen - 2017

Gen - 2019

Gen - 2021

Gen - 2023

ITALIA - TASSO DI DISOCCUPAZIONE (15-64 ANNI)

7 5 9 11

Dic - 20

Giu - 21

Dic - 21

Giu - 22

Dic - 22

Giu - 23

Dic - 23

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