DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

Secondo l’Osservatorio Travel Innovation della School of Management del Politecnico di Milano, il settore ricettivo nel 2023 ha raggiunto e superato i livelli pre-pandemici, con un fatturato complessivo di circa 36,6 miliardi di euro, registrando un +10% rispetto al 2019 e +13% rispetto al 2022. Un importante segnale è stato dato dal canale digitale, che ha giocato un ruolo fondamentale nella crescita del settore: quest’ultimo è stato responsabile del Analisi dei fondamentali 2

Nuovi trend emergenti e prospettiva futura

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56% del totale del comparto, con un aumento non solo dell’online booking ma anche di altre formule di e-commerce, quali online-travel agency (OTA) e altri intermediari online. Il risultato positivo è da attribuire sia alla ripresa degli arrivi, sia all’aumento delle tariffe alberghiere che hanno raggiunto un +12%.

L’attuale scenario turistico italiano si sta evolvendo rapidamente, presentando nuovi trend che promettono di ridefinire il modo in cui i viaggiatori interagiscono con il paese e le sue offerte. Una delle tendenze più evidenti è la crescente richiesta di esperienze autentiche, quali esperienze culturali e gastronomiche, indicando un cambiamento nel gusto dei viaggiatori orientato verso una vera e propria immersione nella cultura locale. A questo trend si affianca quello della diversificazione delle destinazioni e dei prodotti turistici: l’analisi dei dati di arrivi turistici mostra un interesse crescente per destinazioni meno note, con un impatto positivo per la distribuzione dei flussi turistici e lo sviluppo economico delle realtà interessate. Parallelamente, l’avanzamento della digitalizzazione e dell’innovazione tecnologica ha rivoluzionato il modo in cui i servizi turistici vengono erogati e resi fruibili: l’adozione di applicazioni digitali di viaggio e le prenotazioni online costituiscono da tempo una modalità organizzativa consolidata. Inoltre, si evidenzia un chiaro spostamento verso il turismo sostenibile e responsabile. L’incremento delle strutture ricettive eco-friendly e delle iniziative di sensibilizzazione ambientale riflette una crescente consapevolezza dell’importanza della protezione dell’ambiente e del coinvolgimento delle comunità locali nel settore turistico italiano. Questo approccio non solo risponde alle aspettative dei turisti moderni, ma contribuisce anche alla conservazione del ricco patrimonio naturale e culturale del paese.

PREZZO CAMERA MEDIO 4 STELLE

Fonte: elaborazione Avalon su dati Trademark Italia

FIRENZE

VENEZIA

ROMA

MILANO

ITALIA

140 € 120 € 180 € 160 € 200 € 220 € 240 €

Transazioni rilevanti Di seguito alcune delle transazioni rilevanti avvenute nel 2023: 4

KEY TRANSACTION 2023

prezzo €/notte

Nome Hotel

Città

Categoria N° stanze Data Transazione

Buyer

Seller

Pera di Fassa (TN)

Catena Alberghiera

NOV 22 DIC 22 GEN 23 FEB 23 MAR 23 APR 23 MAG 23 GIU 23 LUG 23 AGO 23 SET 23 OTT 23 NOV 23 80 € 60 € 100 €

Hotel Piaz

35

Q1 2023

-

Catena Studentati

A&O Hotel Mestre

Venezia

285

Q1 2023

-

Forte dei Marmi

Il Piccolo Hotel

52

Q1 2023 Mercury Group

-

Anche i trasporti recuperano i livelli pre-pandemici, raggiungendo un fatturato totale di 23,8 miliardi di euro. Anche in questo caso la componente digitale alimenta fortemente il settore.

Antum Immobiliare Spa Fattal Hotel Group

Grand Hotel Italiano Benevento

73

Q1 2023

-

Lazise Wellness SPA Hotel

Lazise

127

Q1 2023

Bain Capital ha

"Real Estate Management Srl"

"Valery Iakovlev"

Palazzo Castri 1874 Firenze

58

Q2 2023

resort Poggio dei Medici

Alfredo Lowenstein

Firenze

70

Q2 2023

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