DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

Catena Alberghiera

Antares Hotel Rubens Milano

87

Q2 2023

-

FOCUS MILANO E ROMA

Golf Club Poggio dei Medici Resort

Firenze

Resort

70

Q2 2023

Investitore

Fondo

Le città di Roma e Milano mantengono una posizione di notevole interesse nel settore ricettivo, specialmente per quanto riguarda la riqualificazione di edifici storici al fine di attrarre segmenti di mercato upper-scale e luxury. Entrambe le città continuano a essere al centro dell’attenzione, sia per gli attori già presenti sul mercato, sia per i nuovi marchi che fanno il loro debutto. Milano, grazie alla sua vivace vita urbana e alle prospettive legate alle Olimpiadi e Paralimpiadi Invernali del 2026, ha vissuto un primo semestre del 2023 caratterizzato da un notevole sviluppo nel settore immobiliare ricettivo. Sia le transazioni immobiliari sia le operazioni di ristrutturazione e riqualificazione hanno registrato una significativa crescita. Un esempio tangibile di questo sviluppo è rappresentato dalla nuova costruzione di un hotel a 4 stelle nel quartiere di Fiera di Milano City, progettata e realizzata dal GRUPPO UNA S.p.A. Di seguito l’andamento del tasso di occupazione e dei prezzi di strutture a 4 stelle. La prima parte del 2024 mostra valori lievemente migliorativi rispetto a quelli di inizio 2023 sia per la room occupancy, attorno al 70%, che per l’ADR (pari a circa 140 euro a notte rispetto ai circa 130 di gennaio 2023).

Olbia Tempio

Sviluppatore Privato

Società di Asset Management

Green Park

Luxury

-

Q2 2023

l’Eco Park Hotel Azalea

Manuela Demattio

Cavalese

30

Q2 2023 Famiglia Peretti

Antares Hotel Rubens Milano

87

Q2 2023

C-Hotels

-

Duomo Luxury Apartments

Investitori Esteri

Catena Alberghiera

Milano

Luxury

Q3 2023

Catena Alberghiera

Investitori Italiani

Hotel Savoy

Roma

120

Q2 2023

Room Occupancy delle strutture ricettive a Milano

Prezzo camera medio 4 Stelle a Milano

Hotel Crivi's

Milano

86

Q2 2023

Investitore

-

Milano

Italia

Milano

Italia

Forte dei Marmi

Baglioni Hotels & Resorts

80 € 100 € 120 € 160 € 180 € 200 € prezzo €/notte 140 €

Hotel Paradiso al Mare

65

Q3 2023

-

40% 45% 50% 60% 85% 70% 75% 55% 65% 80% 90%

Gruppo Gianel Shoes

Gusmay Beach Resort Peschici

Resort

180

Q3 2023

-

Grand Hotel Bologna Congress Wellness

Pieve di Cento

142

Q3 2023 La Torre S r l

-

DIC 23

GIU 23

OTT 23

SET 23

FEB 23

FEB 24

LUG 23

GEN 23

GEN 24

APR 23

DIC 23

AGO 23

NOV 23

GIU 23

OTT 23

Hotel Victoria

Jesolo

54

Q3 2023

-

Trevinvest S r l

SET 23

FEB 23

FEB 24

MAR 23

MAG 23

LUG 23

GEN 23

APR 23

GEN 24

AGO 23

NOV 23

MAR 23

MAG 23

Fonte: elaborazione Avalon su dati Trademark Italia

Cellini Real Estate 2010 S.r.l.

Hotel Fifty House Cellini

A Roma, la domanda complessiva nel settore alberghiero si mantiene stabile o in leggera crescita, ma il segmento degli hotel a 5 stelle fa registrare una dinamicità maggiore, con un aumento significativo delle presenze del 38%. I principali mercati esteri per il lusso a Roma sono gli Stati Uniti, il Regno Unito, la Francia, la Germania e la Russia, con un’attenzione particolare al mercato statunitense che rappresenta circa la metà del mercato estero complessivo. L’andamento della room occupancy e dei prezzi per strutture a 4 stelle è in linea con quanto osservato per la città di Milano; per entrambe le grandezze si rileva un lieve incremento a inizio 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023. Per quanto riguarda l’ADR, segue il trend medio nazionale, con variazioni infrannuali molto più accentuate.

Milano

49

Q3 2023

-

Hotel Ritter

Milano

88

Q3 2023

-

Montello SpA

Forte dei Marmi Forte dei Marmi

Versilia Hotels S.p.A.

UNAHotels

75

Q3 2023

Attilio Bindi

Hotel Nautilus

22

Q3 2023 Gianluca Conti famiglia Scialli

Room Occupancy delle strutture ricettive a Roma

Prezzo camera medio 4 Stelle a Roma

Orion Capital Managers

Six Senses

Roma

95

Q4 2023 Gruppo Statuto

Roma

Italia

Roma

Italia

Novotel Firenze Nord Aeroporto l’Hotel Torino Lingotto Congress

Firenze

180

Q4 2023 Gruppo Borletti

Elaia S.p.A.

80 € 100 € 120 € 160 € 180 € 200 € 140 €

40% 45% 50% 60% 85% 70% 75% 55% 65% 80% 90%

Torino

240

Q4 2023

-

IPI S.p.A.

«Centro arte e cultura del barco»

Villa Castelbarco Albani di

Vaprio D'Adda

prezzo €/notte

40

Q4 2023 Odissea S r l

Mak Costruzioni S r l

Hypo Vorarlberg Leasing S p A e da Crédit Agricole Italia,

Hotel «Passo San Giovanni»

Nago

-

Q4 2023

DIC 23

GIU 23

OTT 23

DIC 23

SET 23

GIU 22

OTT 23

FEB 23

FEB 24

SET 23

LUG 23

FEB 23

FEB 24

GEN 23

GEN 24

APR 23

AGO 23

NOV 23

LUG 22

APR 23

GEN 23

GEN 24

AGO 23

NOV 23

MAR 23

MAG 23

MAG 22

MAR 23

Fonte: elaborazione Avalon su dati Trademark Italia

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