DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

2.ANALISI DEI SINGOLI MERCATI

Analisi della domanda e tendenze delle sue determinanti

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% IMMOBILI VENDUTI SU ACQUISITI

Vendita residenziale

2021

2020

2022

2023

37%

34% 38% 35% 31%

34%

33% 32%

31%

30%

2.1

28%

27%

26%

25%

24%

22%

MERCATO RESIDENZIALE

Q1

Q2

Q3

Q4

L’indicatore “Immobili venduti su Incarichi Acquisiti” aiuta ad approfondire la correlazione tra domanda e offerta nel mercato residenziale. Nel 2023 la domanda tende a riequilibrarsi. L’indicatore si attesta su un valore medio annuo pari al 29%, rispetto al 32% e al 34% registrati rispettivamente nel 2021 e 2022. Questo effetto è dovuto ad una sensibile diminuzione della domanda, di circa il 13%, che si accompagna al leggero aumento dell’offerta evidenziato in precedenza. Nel quarto trimestre i dati hanno segnalato un ritorno della domanda, dovuto ad un maggiore ottimismo, portando questo indicatore sopra la media annuale, vicino ai valori medi del 2021. Queste fluttuazioni non vanno ad invalidare la crescita media di fondo annuale.

2.1 Crescita anno su anno Analizzando i dati dal 2018 al 2023, emer ge chiaramente un trend di crescita della domanda nel lungo periodo nel mercato residenziale. Nei primi due anni, fino al 2020, si è osservato un lieve ma costante aumento della domanda, seguito da una diminuzione durante la pandemia. Suc cessivamente, si è registrata una rapida crescita nel 2021, mantenendo poi una stabilità fino al 2022. Tuttavia, nel 2023, si è assistito ad una oscillazione più marca ta rispetto al trend di lungo periodo, con una flessione rispetto al 2022 pari al 13%.

IMMOBILI VENDUTI SU INCARICHI ACQUISITI

Analisi dell’offerta Dall’analisi dell’offerta condotta sui dati messi a di sposizione dalla rete RE/MAX Italia, il Centro Studi RE/MAX Italia ha osservato un maggior dinamismo del 2023 rispetto all’anno precedente. Si registra una più intensa attività nella prima parte dell’anno ed una lieve diminuzione nel terzo e quarto trimestre, in li nea con la stagionalità storica. Il numero degli incarichi acquisiti registra un lieve au mento rispetto al 2022, pari al 1,92%. A livello nazionale la provincia osserva un maggior

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aumento dell’offerta rispetto alla città, con qualche eccezione nei grandi centri urbani. Nei primi due trimestri del 2023, le aspet tative di un mercato al ribasso, hanno convinto parte dei venditori ad approfit tare del particolare momento di mercato, per spostarsi nell’hinterland oppure per concretizzare un investimento immobi liare esistente.

34%

32%

29%

27%

2020

2021

2022

2023

ANDAMENTO INCARICHI ACQUISITI

Questi dati evidenziano una certa volatilità nel mercato residenziale, con oscillazioni sia al rialzo che al ribasso nel corso degli ultimi anni. Nonostante la diminuzione osservata nel 2023, l’analisi nel lungo periodo suggerisce comunque una tendenza alla crescita della domanda, il che potrebbe offrire opportunità di investimento a lungo termine nel settore immobiliare residenziale.

Vendita residenziale

2020

2021

2022

2023

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