DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

2.2 Preferenze del consumatore

ANDAMENTO TRANSAZIONI PER AREA

Preferenze sul numero di locali

23,93%

42,55%

17,74%

13,08%

2,7%

NORD

2022 2023 2021 2020

CENTRO

TRILOCALE

BILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

SUD e ISOLE

NORD

CENTRO

SUD E ISOLE

La tipologia di immobile più frequentemente oggetto di transazione rimane il trilocale, rappresentando il 42,55% del totale, seguito dal bilocale (23,93%) e dal quadrilocale (17,74%). Rispetto al 2022, le preferenze dei consumatori si sono mantenute sostanzialmente stabili, con una leggera perdita di poco più dell’1% per quanto riguarda i quadrilocali, a favore dei trilocali. Questi dati evidenziano una preferenza costante per le dimensioni abitative più comuni, come il trilocale e il bilocale, probabilmente riflesso delle esigenze abitative predominanti e delle disponibilità sul mercato. Tuttavia, è interessante notare che, nonostante la stabilità complessiva, vi sono piccole variazioni nelle preferenze dei consumatori nel corso degli anni, evidenziando la dinamicità del settore immobiliare residenziale.

La diminuzione del numero degli immobili transati nel corso del 2023 ha interessato tutta la Penisola. Il grafico riporta la variazione annuale di ogni singola area di interesse e le tre aree non sono in scala. Per poter evidenziare le dinamiche infra-annuali, sono riparametrate singolarmente. Il maggior rallenta mento si verifica al Centro, con il Nord che dimostra essere l’area più resiliente. Il calo del Sud è un aggiustamento fisiologico del mercato e va contestualizzato rispetto alla forte crescita registrata nel 2021 e nel 2022. Il Centro invece, dopo il consolidamento del 2022 registra un calo proba bilmente legato all’accesso al credito.

AREE

2.3 Analisi per aree geografiche

MAPPE DI CALORE

26% +5

1% monolocale

3% monolocale

9% +5

2% monolocale

20% +5

NORD

14% bilocale

CENTRO

SUD e ISOLE

26% quadrilocale

33% trilocale

16% quadrilocale

44% trilocale

28% bilocale

20% quadrilocale

36% trilocale

22% bilocale

Nel panorama del mercato immobiliare residenziale, la Lombardia emerge come la regione trainante nel settore, seguita da Veneto e Piemonte nel Nord. Nel Centro Italia, il Lazio si posiziona al vertice, seguito da Toscana ed Emilia Romagna, mentre nel Sud, la Puglia e la Campania mostrano una significativa attività. Nelle isole, la Sicilia guida il mercato. Nonostante la vitalità di alcune regioni, è importante notare che complessivamente, in tutta la Penisola, si è registrata una diminuzione degli immobili transati nel corso del 2023 rispetto all’anno precedente. Oltre al tema dell’aumento dei tassi di interesse, il minor numero di transazioni può essere influenzato da vari fattori, tra cui le oscillazioni dei prezzi, le preferenze dei consumatori rispetto agli immobili disponibili sul mercato e le dinamiche regionali specifiche.

La preferenza dei consumatori per il trilocale è evidente in tutte le regioni italiane. Nel Nord, questa tendenza è particolarmente accentuata, con il 44% delle preferenze totali. Al Centro, il trilocale rap presenta il 36% delle scelte, mentre al Sud e nelle Isole si attesta al 33%. La seconda preferenza è per il bilocale, soprattutto al Centro e al Nord. Al contrario, nel Sud e nelle Isole si osserva una pre dilezione per immobili più spaziosi, come quadrilocali e pentalocali, favoriti da prezzi al metro quadro generalmente più convenienti. I monolocali, invece, risultano essere la tipologia di immobile meno transata in tutte le regioni, con valori medi intorno al 2%.

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