DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

Capoluogo vs Provincia – Immobili Transati 3

Analisi dei tempi di vendita e locazione 4

GIORNI PER LA VENDITA

GIORNI PER LA LOCAZIONE

Capoluogo lineare (Capoluogo)

Provincia lineare (Provincia)

2021

2022

2023

180 185 190 195 200 205 210 215

100 150 200

0 50

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

I giorni sul mercato per la vendita di immobili residenziali nell’ultima parte del 2023 sono ritornati ai livelli del 2022, registrando un aumento rispetto al trimestre precedente. Ci vogliono in media quasi 7 mesi per concludere una operazione di vendita. I giorni di mercato medi per affittare un immobile residenziale sono rimasti pressoché stabili, intorno ai 3 mesi. Si conferma la tendenza del 2022. Si registrano invece dei tempi inferiori rispetto al 2021, dove in media erano necessari più di 4 mesi per concludere operazioni di affitto.

Q1 - 2020

Q2 - 2020

Q3 - 2020

Q4 - 2020

Q1 - 2021

Q2 - 2021

Q3 - 2021

Q4 - 2021

Q1 - 2022

Q2 - 2020

Q2 - 2022

Q4 - 2022

Q1 - 2023

Q2 - 2023

Q3 - 2023

Q4 - 2023

La linea di trend osserva una maggiore crescita delle transazioni in provincia rispetto al capoluogo nel periodo considerato che va dal 2020 al 2023. Si nota un aumento delle transazioni a partire dal quarto trimestre del 2020 sia per i capoluoghi che per le province. Nel periodo successivo fino al 2022 segue la stagionalità storica e l’andamento è pressoché analogo. A partire dal primo trimestre del 2023 si registra una diminuzione delle transazioni più pronunciata nei capoluoghi. Durante il periodo preso in esame, a partire dal 2020, si osserva una tendenza di maggiore crescita del numero di transazioni nelle province rispetto ai capoluoghi. Questo trend si sviluppa a partire dal secondo trimestre del 2020. Nonostante si registri un aumento delle transazioni sia nei capoluoghi che nelle province, i capoluoghi hanno un tasso di crescita inferiore, probabilmente correlabile al maggior aumento dei prezzi. L’andamento delle transazioni segue la stagionalità storica e rimane omogeneo. A partire dal primo trimestre del 2023, si registra una diminuzione delle transazioni più marcata nei capoluoghi, dove il maggior costo della vita diventa sempre più limitante ai fini dell’ac cesso al credito.

GIORNI DI MERCATO VENDITA

210 180 150 120

NORD CENTRO

SUD e ISOLE

90 60 30 0

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2021 2022 2023

Analizzando i giorni di mercato per aree, si osserva un andamento simile con una maggiore dinami cità al Nord rispetto al Centro e al Sud. In media sono necessari al Nord quasi 5 mesi per concludere una vendita, circa un mese in meno delle altre aree. Ciò è dovuto ad un mercato più vivace in questa area geografica. Rispetto al 2022 i tempi si dilatano leggermente al Centro e al Sud, stabili al Nord.

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