DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

OVERVIEW LOMBARDIA

Transazioni su incarichi 2

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

2021

Immobili transati 1

2020

2022

2023

54%

53%

50%

49%

47%

47%

46%

45% 42%

45%

42%

ANDAMENTO IMMOBILI TRANSATI

40%

36%

34%

34%

29%

2021

2020

2022

2023

Nel 2023, la Lombardia osserva un rallentamento delle transazioni del 10,9% rispetto al 2022. Considerando invece l’ultimo trimestre del 2023, rispetto allo stesso periodo del 2022, la riduzione è pari al 11,2% ed è in linea con la media italiana attestata all’11%. Più bassa di 2 punti percentuali invece se calcolata anno su anno rispetto alla media annuale (13,83%).

Q1

Q2

Q3

Q4

L’indice immobili transati su incarichi vede una diminuzione in tutti i trimestri del 2023 rispetto allo stesso periodo del 2022. Il quarto trimestre del 2023, in linea con la stagionalità storica, vede un aumento di questo indicatore. Lo scostamento con l’anno precedente è dovuto ad una decrescita della domanda dell’11% rispetto al 2022. Il 2022 è stato caratterizzato invece da un forte aumento della domanda rispetto al 2021 e una riduzione dell’offerta del 13%. Ciò aveva portato questo indicatore nel quarto trimestre del 2022 al 54%. Si sta perciò assistendo ad una normalizzazione dell’indice con offerta stabile e ridimensionamento della domanda. L’indicatore rimane comunque più alto rispetto alla media nazionale, segnalando un mercato che, nonostante il consolidamento, rimane dinamico.

Q1

Q2

Q3

Q4

Rispetto agli anni precedenti, che denotano una continua crescita, il 2023 è in consolidamento, a causa di una riduzione della domanda legata alla maggiore difficoltà di accesso al credito. Tutti i trimestri del 2023 hanno un numero inferiore di transazioni, in linea con l’aumento dei tassi di interesse incominciato nel 2022. Confermata la stagionalità storica.

PREFERENZE DEL CONSUMATORE PREFERENZE SUL NUMERO DI LOCALI

Giorni di permanenza sul Mercato 3 VENDITA

AFFITTO

3,52%

31,40%

48,81%

13,21%

3,06%

2021

2022

2023

120 130 140 150 160 170

90

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

60

La preferenza dei consumatori resta il trilocale, che rappresenta il 48,81% del totale delle transazioni. Rispetto alla media nazionale questo valore risulta essere più alto del 2,04%. La seconda preferenza sono i bilocali con il 31,40%. La provincia di Cremona ha la preferenza per il bilocale più alta rispetto alle altre provincie lombarde con il 46,15% seguita dalla provincia di Milano (38,78%) e dalla provincia di Sondrio (33,33%). Il valore più basso risulta per la provincia di Mantova con il 12,28%. Seguono i quadrilocali, che sono maggiormente intermediati nella provincia di Sondrio (25%) e nella provincia di Mantova (19,30%). La percentuale di monolocali è superiore nella provincia di Lodi (10%) e di Lecco (5,65%). Per quanto riguarda invece gli immobili con 5 o più locali, si distingue la provincia di Mantova con il 17,54%.

30

0

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

L’andamento dei giorni di mercato è sostanzialmente costante nell’ultimo trimestre rispetto al terzo per le vendite. La linea di tendenza suggerisce un piccolo aumento di questo indicatore nel 2023. Valore comunque più basso rispetto al 2022 ed al 2021. Subisce invece una lieve accelerazione per quanto riguarda gli affitti, passando da 52 giorni a 40 nel quarto trimestre. Fatto salvo il primo trimestre 2022 rispetto al primo 2023, gli altri periodi hanno visto una dilatazione dei giorni di mercato rispetto al 2022. Questo fenomeno è correlabile al ridimensionamento della domanda.

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