DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

Media Prezzi 3

MILANO

ANDAMENTO MEDIO PREZZI

MEDIA PREZZI AL MQ

Vendita appartamenti*

Andamento della domanda 1

lineare (AVG)

AVG

2022

2023

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Q4

0 € 3.000 € 2.000 € 1.000 € 4.000 € 5.000 €

Q3

Q2

Q1

Q3

Q4

60%

56%

Q2

54%

52% 53%

51%

46%

43%

40%

40%

38%

Q1

32% 28% 36%

36%

25%

OTT-22

OTT-23

DIC-22

DIC-23

SET-22

SET-23

GIU-22

GIU-23

GEN-22

FEB-22

FEB-23

LUG-22

LUG-23

NOV-22

NOV-23

GEN-23

APR-22

APR-23

AGO-22

AGO-23

MAR-22

MAG-22

MAR-23

MAG-23

600€ 1.100€ 1.600€ 2.100€ 2.600€ 3.100€ 3.600€ 4.100€

*escluse nuove costruzioni e nude proprietà

Il trend relativo alla media dei prezzi a Milano è stato calcolato escludendo le nude proprietà e le nuove costruzioni. Lo stesso mostra una crescita nel periodo considerato che va da gennaio 2022 a dicembre 2023. In particolare si passa da una media di 3.804 euro a metro quadro nel 2022 a 3.838 nel 2023. Confrontando invece l’ultimo trimestre del 2022 con l’ultimo trimestre del 2023 si passa da 3.911 euro a 3.960 euro. Il prezzo medio a mq maggiore si registra nel terzo trimestre del 2023, con un picco di 4.044 euro. Il quarto trimestre del 2023 è stato condizionato dalla stagionalità, che ha spinto i prezzi al rialzo. Incidono anche le dinamiche di mercato, con la diminuzione della domanda e di conseguenza il maggiore sconto richiesto. Analizzando la media prezzi per tipologia di immobile, si può notare come i monolocali abbiano una volatilità abbastanza elevata rispetto ai trilocali ed ai bilocali. Cresce il prezzo al mq nei quartieri della città che, nonostante la collocazione periferica, sono comunque ben serviti dai mezzi di trasporto. Aumenti anche nelle aree oggetto di riqualificazione urbana.

2020

2021

2022

2023

L’indicatore “Immobili transati su incarichi” sulla città di Milano, osserva un 2023 che si attesta su base annua al 34%, contro il 48% del 2022. Si riduce il numero di transazioni rispetto agli incarichi acquisiti, complici in parte le dinamiche di accesso al credito, che diventano limitanti a fronte di un lieve aumento dei prezzi, che ha interessato la città. Confrontando il dato con la media annua nazionale, che si attesta al 28,5%, si ottiene un’indicazione del fatto che il mercato meneghino continua a rimanere attrattivo.

Giorni di permanenza sul Mercato 2

VENDITA

AFFITTO

MEDIA PREZZI AL MQ

SCONTO MEDIO RICHIESTO

per tipologia di immobile monolocale bilocale

2021

2022

2023

120 150

120

trilocale

Capoluogo

Provincia

2.000 1.500 3.000 2.500 4.000 3.500 4.500 5.000

0 30 60 90

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7%

0 30 60 90

2022-Q1 2022-Q2 2022-Q3 2022-Q4 2023-Q1 2023-Q2 2023-Q3 2023-Q4 0 1.000 500

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

2021-Q1

2021-Q2

2021-Q3

2021-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

I giorni di mercato di vendita sono notevolmente più bassi rispetto alla media nazionale, 88 contro 196 e questo mostra il forte dinamismo e attrattività della città. I primi due trimestri del 2023 rispetto al 2022 hanno registrato una diminuzione di 36 giorni, per poi ristabilirsi tra il secondo e il terzo trimestre 2023. In media nel 2023, rispetto al 2022, si riducono i giorni sul mercato, passando da 94 ad 88. Le difficoltà di accesso al credito fanno sì che le vendite siano meno condizionate all’erogazione del mutuo, portando ad un miglioramento dei giorni sul mercato. Per quanto riguarda gli affitti, invece, il 2023 mostra un allungamento dei tempi più pronunciato nel terzo trimestre 2023 rispetto al 2022 per poi ristabilirsi nell’ultima parte dell’anno. In media si passa da 41 a 46 giorni. In questo caso l’aumento dei canoni ha contribuito a disincentivare la domanda.

Lo sconto medio richiesto è più alto nella città di Milano rispetto alla provincia. Nell’ultimo trimestre 2023 aumenta rispetto al trimestre precedente di circa un punto percentuale, toccando il 6,11%. Rimane invece stabile rispetto al trimestre precedente lo sconto medio richiesto nella provincia. Complessivamente rispetto al 2022 i valori hanno visto un aumento dello sconto, passando da una media del 3,77% nel 2022 al 5,32% nel 2023. L’aumento dello sconto richiesto è dovuto all’incremento dei prezzi registrato nel 2022 e consolidato nel 2023, che ha toccato in maniera più pronunciata Milano rispetto alla sua provincia.

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