DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

OVERVIEW LAZIO

Curiosità 4

FINALITÀ MUTUO

TASSO FISSO VS VARIABILE

Immobili transati 1

77,1%

tasso fisso

ANDAMENTO IMMOBILI TRANSATI

1,9%

2021

2020

2022

2023

tasso variabile

Nel 2023 la regione Lazio ha registrato un calo degli immobili transati su tutti i trimestri, con una media annuale pari al -23%. Questo dato esclude le nuove costruzioni e le nude proprietà. Si osserva un’incidenza significativa del rallentamento del mercato nella Capitale. Il numero delle transazioni è stabile e proporzionato, non è evidente una dinamica di stagionalità. Ultimo trimestre del 2023 in lieve ripresa, favorito da un maggiore ottimismo nel mese di dicembre. Si registra infatti un numero di vendite superiore del 10% rispetto alla media.

21%

Acquisto

Acquisto e sostituzione

Acquisto e ristrutturazione

misto

Ristrutturazione

Acquisto seconda casa Liquidità

Surrogazione

STATO CIVILE

OCCUPAZIONE 2023

0,6% 2,4%

Altro

Q1

Q2

Q3

Q4

SEPARAZIONE/ DIVORZIO CONIUGATO/A CONVIVENTE

11,1%

Lavoratore autonomo con P.IVA Dipendente a tempo indeterminato Dipendente a tempo determinato

4,8%

84,1%

34,9 %

1,8% 9,8% 1,2%

Pensionato

48,4 %

CELIBE/NUBILE

PREFERENZE DEL CONSUMATORE PREFERENZE SUL NUMERO DI LOCALI

Professionistra iscritto all’albo

FASCE DI ETÀ

GENERE

3,08%

28,46%

42,29%

16,34%

9,83%

DONNE

40%

UOMINI

34,3%

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

16,6%

8,6%

18-24 0,6%

32,8%

67,2%

In linea con quanto si è osservato a livello Italia, la preferenza dei consumatori si è orientata verso i trilocali, con il 42,29% sul totale delle transazioni. Nel Lazio, fortemente condizionato dalle dinamiche del mercato Romano, il bilocale si trova al secondo posto delle preferenze degli acquirenti. Questo è dovuto all’aumento dei prezzi, che a Roma ha portato il consumatore ad orientarsi verso soluzioni con metrature più contenute. I quadrilocali seguono i bilocali al 16,34% mentre i monolocali restano la soluzione meno intermediata, come nel resto d’Italia. Diversamente dalla città di Roma nelle altre province si preferiscono immobili con metrature più ampie. Nella provincia di Frosinone si registra una preferenza per immobili con 5 o più locali con la percentuale più alta della regione, attestandosi al 16,67%.

25-34

35-44

45-54

OVER 55

Per la città di Milano la percentuale sul totale dei mutui erogati per finalità di acquisto rimane stabile, men tre diminuisce quella relativa all’acquisto e ristrutturazione passando dal 3,57% allo 0,6%. La soluzione preferita rimane il tasso fisso e a seguire il tasso misto. In merito all’occupazione dei richiedenti, aumenta la percentuale dei dipendenti a tempo indeterminato dal 78% all’84,1% e aumenta anche quella per i lavoratori a tempo determinato. Diminuisce la percentuale dei mutui erogati a pensionati. Sul totale dei mutui erogati resta stabile la percentuale di coniugati e di celibi/nubili rispetto al primo se mestre 2023.

DATA HUB

Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

36

37