DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

Transazioni su incarichi 2

ROMA

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

2021

Andamento della domanda 1

2020

2022

2023

56%

52% 54%

51%

48%

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

46%

44%

41% 42%

40%

38%

36%

34%

32%

32%

Q2

Q1

Q3

Q4

29%

66%

62% 57%

61%

58%

52%

50%

48%

46%

45% 40%40%

44%

42%

36%

35%

Q1

Q2

Q3

Q4

L’indicatore immobili transati su incarichi risulta essere, come si è notato anche per la regione Lombardia, più basso rispetto al 2022. L’ultimo trimestre del 2023 rispetto al terzo dello stesso periodo ha visto un leggero aumento, dovuto ad un innalzamento del numero delle transazioni e dell’offerta. Il mercato della Capitale continua a risultare attrattivo. In media questo indice per il 2023 è stato del 33% mentre nel 2022 era pari al 47%. Confrontando invece l’ultimo trimestre 2023 con l’ultimo trimestre 2022, si passa dal 51% al 34%, a causa di un aumento dell’offerta anno su anno pari al 16%.

2020

2021

2022

2023

Lato domanda, il numero di immobili transati per la città di Roma risulta essere in consolidamento su tutti i trimestri del 2023, con una flessione media del 22%. Il calo maggiore si realizza nel secondo trimestre del 2023. Lato offerta invece si ha una leggera crescita (2%) nel 2023 rispetto all’anno precedente. Domanda in riduzione e offerta pressoché stabile portano questo indicatore ad avere dei valori più bassi rispet to al 2022, anno in cui si erano registrate particolari difficoltà nell’ acquisire incarichi di vendita. L’indicatore transazioni su incarichi risulta essere in media leggermente più alto rispetto alla media italiana, confermando l’attrattività del mercato della capitale anche in un contesto di consolidamento a livello nazionale.

Giorni di permanenza sul Mercato 3 VENDITA

AFFITTO

Giorni di permanenza sul Mercato 2

2021

2022

2023

VENDITA

AFFITTO

190

100

2021

2022

2023

140

50

190

120

90

0

140

70

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Nel 2023 i tempi di vendita rispetto al 2022 si sono allungati per i primi tre trimestri. Si sono poi normalizzati nel quarto trimestre, ritornando sui livelli dello stesso trimestre dell’anno precedente. Anno su anno, se nel 2022 ci volevano in media 147 giorni per vendere un immobile residenziale, nel 2023 sono necessari 152 giorni. Quasi una settimana in più. Per gli affitti invece si nota una tendenza verso una riduzione dei tempi. Il 2023 risulta essere per tutto il periodo più dinamico degli anni precedenti. Occorrono in media meno di due mesi per concludere una operazione di vendita. La tendenza dei tempi di vendita e di affitto è influenzata dal mercato di Roma, dove l’aumento dei prezzi di vendita e le difficoltà di accesso al credito, incentivano parte dei potenziali acquirenti verso l’ affitto.

0

20

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Nel 2023, rispetto al 2022, si allungano i tempi di vendita ritornando ai livelli del 2021. Sono necessari circa 5 mesi per concludere una operazione di vendita, 6 giorni in più in media rispetto al 2022. Il mercato nella città di Roma risulta essere meno dinamico rispetto alla città di Milano. Notevolmente ridotti invece i tempi per gli affitti: il 2023 infatti registra valori medi intorno ai 40 giorni, 3 giorni in meno di Milano. Effetto correlabile al rallentamento delle vendite.

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