DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

Media Prezzi 3

Curiosità 4

FINALITÀ MUTUO

TASSO FISSO VS VARIABILE

ANDAMENTO MEDIO PREZZI

MEDIA PREZZI AL MQ

AVG Vendita appartamenti lineare (AVG)

2023

2022

67,6%

tasso fisso

1.000 € 1.500 € 2.000 € 2.500 € 3.000 € 3.500 €

Q4

32,4%

Q3

tasso variabile

Q2

Liquidità

Acquisto

Acquisto seconda casa

Q1

0 € 500 €

Sostituzione e liquidità

Surrogazione

0€

500€

1.000€ 1.500€ 2.000€ 2.500€ 3.000€ 3.500€

STATO CIVILE

OCCUPAZIONE 2023

2021-Q1

2021-Q2

2021-Q3

2021-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

Il trend dei prezzi al mq è in continua crescita dal 2021 al 2023. Il 2023 mostra valori leggermente più bassi del 2022 fatta eccezione per l’ultimo trimestre del 2023, che registra un rialzo di circa il 7%. Il prezzo medio al metro quadro è pari a 3.060 Euro per il 2023 e 3.040 Euro per il 2022. Così come per Milano, anche a Roma sono i monolocali a subire una maggiore oscillazione dei prezzi al mq. Risultano più stabili invece i prezzi dei trilocali ed i bilocali, con prezzi medi rispettivamente di 2.966 Euro e di 3.210 Euro. I monolocali invece in media 3.438 Euro.

0,9% 2,8%

Altro

SEPARAZIONE/ DIVORZIO CONIUGATO/A CONVIVENTE

15,7%

Lavoratore autonomo con P.IVA Dipendente a tempo indeterminato Dipendente a tempo determinato

2,8%

11,3% 80,2%

23,1%

2,8% 1,9%

Pensionato

58,3%

CELIBE/NUBILE

Professionistra iscritto all’albo

MEDIA PREZZI AL MQ

SCONTO MEDIO RICHIESTO

FASCE DI ETÀ

GENERE

per tipologia di immobile monolocale bilocale

DONNE

UOMINI

Capoluogo

Provincia

trilocale

33,9%

33%

0 1.000 500 2.000 1.500 3.000 2.500 4.000 3.500 4.500 5.000

0% 1% 2% 3% 4% 6% 7% 8% 9% 5%

21,4%

10,7%

18-24 0,9%

41,6%

58,4%

25-34

35-44

45-54

OVER 55

Confrontando i dati del secondo semestre 2023 con il primo, la percentuale di mutui erogati per finalità di acquisto diminuisce dello 0,11%. Si riduce anche la percentuale di mutui erogati per liquidità e per surroga, rispettivamente dello 0,2% e del 2,2%. Il tipo di occupazione che favorisce maggiormente i richiedenti mutuo, si conferma essere quella di dipen dente a tempo indeterminato. Praticamente invariata la percentuale sul totale, mentre aumenta la per centuale di mutui erogati a favore dei dipendenti a tempo determinato. Per quanto riguarda le età medie, diversamente da Milano, dove si registra una maggiore percentuale di richiedenti tra i 35-44 anni, a Roma c’ è una situazione più bilanciata, con una presenza significativa di giovani fra i 25 e 34 anni. Sempre confrontando primo e secondo semestre del 2023, aumenta la percentuale di uomini contraenti mutuo, rispetto alle donne.

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

2021-Q1

2021-Q2

2021-Q3

2021-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2022

2023

Confrontando la città di Roma con la sua provincia, si osserva che lo sconto medio richiesto risulta essere più alto in provincia. Questo valore aumenta nell’ultima parte dell’anno 2023 rispetto al trimestre precedente per quanto riguarda il capoluogo. Diminuisce invece per la provincia. Nel 2023 il valore medio è del 6,20% per la città di Roma e del 7,26% per la provincia. Nel 2022 era rispettivamente 6,22% e 6,73%. Andamento in linea con la correzione di mercato osservata.

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