DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

OVERVIEW EMILIA ROMAGNA

Transazioni su incarichi 2

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Q2

Immobili transati 1

Q1

Q3

Q4

51%

51%

49%

46%

ANDAMENTO IMMOBILI TRANSATI

42%

39% 36%

37%

37%

37%

37% 38%

31%

31%

30%

2021

2020

2022

2023

23%

Il numero di immobili transati in Emilia Ro magna risulta essere in continua crescita anno su anno, dal 2020 al 2023. Fa ecce zione il quarto trimestre del 2023 che, no nostante sia in crescita rispetto agli altri trimestri del 2023, anno su anno si trova ad essere confrontato con un quarto trimestre del 2022 che aveva registrato un importante aumento delle vendite. Andamento in controtendenza rispetto al trend italiano.

2022

2023

2020

2021

L’indice delle transazioni immobiliari su incarichi rivela un trend in crescita nel corso del 2023, trainato da un aumento delle compravendite, particolarmente evidente nei primi due trimestri e nell’ultimo dell’anno. Parallelamente, si registra anche una crescita sul fronte dell’offerta immobiliare nel 2023 rispetto al 2022. Questo incremento si traduce in un aumento medio delle transazioni del 8% e delle acquisizioni di incarichi del 7%, contribuendo all’incremento complessivo dell’indicatore di mercato.

Q1

Q2

Q3

Q4

PREFERENZE DEL CONSUMATORE PREFERENZE SUL NUMERO DI LOCALI

Giorni di permanenza sul Mercato 3 VENDITA

AFFITTO

2%

20%

36%

24%

18%

2021

2022

2023

100 150 200

100

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

50

Le preferenze dei consumatori nel mercato immobiliare si concentrano principalmente sui trilocali, che rap presentano il 36% delle transazioni, seguiti dai quadrilocali. Rispetto alla Lombardia e al Lazio, emerge un orientamento verso immobili con metrature più generose, determinato principalmente dal minor prezzo al metro quadro in questa regione rispetto alle altre due. I monolocali rimangono la soluzione meno popolare, rappresentando solo il 2% delle preferenze degli acquirenti.

0 50

0

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

I giorni di mercato medi per la vendita degli immobili si attestano in linea con la media nazionale, richieden do circa 5 mesi per completare una transazione. Tuttavia, nel confronto tra il 2022 e il 2023, si osserva un andamento opposto: i tempi si sono allungati nella seconda metà dell’anno e accorciati nel primo semestre. Anche per quanto riguarda l’affitto, si registrano riduzioni dei tempi rispetto al 2022, in linea con le tendenze delle altre regioni prese in esame, con una media di circa 40 giorni. Nel primo trimestre del 2023, si sono registrati tempi più brevi, con una media di circa 29 giorni per concludere un affare.

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