DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

Media Prezzi 3

BOLOGNA

ANDAMENTO MEDIO PREZZI

MEDIA PREZZI AL MQ

Vendita appartamenti AVG

Transazioni su incarichi 1

lineare (AVG)

2022

2023

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Q4

3.000 € 2.500 € 2.000 € 1.500 € 500 € 1.000 € 3.500 € 4.000 €

Q3

Q2

Q1

Q3

Q4

Q2

0 €

Q1

2021 - Q1

2021 - Q2

2021 - Q3

2021 - Q4

2022 - Q1

2022 - Q2

2022 - Q3

2022 - Q4

2023 - Q1

2023 - Q2

2023 - Q3

2023 - Q4

0€

500€

1.000€

1.500€

2.000€

2.500€

3.000€

Nella città di Bologna, si evidenzia un costante trend di crescita dei prezzi immobiliari al metro quadrato, il quale risulta essere più accentuato rispetto alle città di Milano e Roma. Nel corso del 2023, si è registra to un significativo aumento del prezzo medio al metro quadro, pari al 16,7% rispetto all’anno precedente. Questo ha portato il prezzo medio da 2.614 euro a 3.053 euro, raggiungendo un picco di 3.339 euro nel terzo trimestre del 2023. Tale tendenza riflette una robusta domanda sul mercato immobiliare bolognese e una costante valorizzazione del settore. Lieve flessione nel quarto trimestre del 2023, che però non va a modifi care la tendenza di fondo.

2020

2021

2022

2023

L’analisi dell’andamento del mercato immobiliare nella città di Bologna evidenzia una tendenza decrescente nella percentuale di immobili transati su incarichi acquisiti nel confronto tra il 2023 e il 2022. Nel corso del 2023, il valore medio di questo indicatore si attesta al 51%, in netto calo rispetto al 68% del 2022. Questa diminuzione è stata determinata non solo dalla riduzione delle transazioni immobiliari, ma anche da una maggiore difficoltà nell’acquisizione degli incarichi. La domanda registra una contrazione più rapida dell’of ferta. Questo contribuisce a riequilibrare il mercato bolognese.

Giorni di permanenza sul Mercato 2

VENDITA

2021

2022

2023

Nel 2023, i giorni di mercato per la vendita mostrano una minore dinamicità, rispetto agli anni precedenti, mantenendosi tenden zialmente stabili durante tutto l’anno. La media dei giorni di mercato nel 2023 si atte sta a 109 giorni, in netto contrasto con i 71 giorni registrati nel 2022. Questo si tradu ce in un allungamento dei tempi di vendita anno su anno di circa un mese.

150

100

50

0

Q1

Q2

Q3

Q4

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