DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

OVERVIEW SICILIA

Transazioni su incarichi 2

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Q2

Immobili transati 1

Q1

Q3

Q4

ANDAMENTO IMMOBILI TRANSATI

2021

2020

2022

2023

Il numero degli immobili transati nel 2023 risulta essere in leggera contrazione (4%) rispetto al 2022 fatta eccezione nell’ultimo trimestre dove invece si registra un incre mento degli stessi del 23%. Il calo degli immobili transati risulta essere in linea con la media nazionale e registra il valore più basso nel terzo trimestre che come suddetto è dovuto alla interruzione della pausa estiva.

2020

2021

2022

2023

Q1

Q2

Q3

Q4

L’indice delle transazioni immobiliari su incarichi mostra valori significativamente al di sotto della media nazionale, principalmente a causa dell’elevato numero di incarichi acquisiti rispetto agli immobili effettivamente transati. Questo segnala un mercato poco appetibile, specialmente al di fuori dei centri urbani. Nel corso del 2023, si registra un calo rispetto agli anni precedenti, in linea con quanto osservato nelle altre regioni. Nel quarto trimestre del 2023 l’indicatore si riallinea ai valori medi degli anni precedenti.

Nel corso del 2023, si osserva una leggera contrazione del numero di immobili transati rispetto al 2022, con una diminuzione del 4%. Tuttavia, nell’ultimo trimestre dell’anno, si registra un significativo incremento degli immobili transati, pari al +23% anno su anno. Il dato va contestualizzato, rispetto ad un 2022 che aveva dimostrato una particolare debolezza nel secondo semestre del 2022, a causa del rialzo dei tassi di interes se. Un ulteriore effetto è dovuto alla debolezza del terzo trimestre 2023, oltre la stagionalità storica. Questo lascia intuire che qualche operazione potrebbe essere slittata dal terzo al quarto trimestre. La correzione su base annuale degli immobili transati, è in linea con la media nazionale.

Giorni di permanenza sul Mercato 3

PREFERENZE DEL CONSUMATORE PREFERENZE SUL NUMERO DI LOCALI

VENDITA

AFFITTO

2021

2022

2023

1%

9%

24%

29%

37%

100 150 200 250

150

100

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

50

50

0

0

Contrariamente alle altre regioni esaminate, dove il trilocale si dimostrava essere la soluzione più richiesta, in Sicilia la preferenza dei consumatori si orienta verso immobili con 5 o più locali. Questo trend è influenzato principalmente dal minor prezzo al metro quadro, il quale spinge i consumatori verso soluzioni abitative più ampie. Seguono i quadrilocali al 29% e i trilocali al 24%, mentre bilocali e monolocali registrano percentuali più contenute, rispettivamente al 9% e all’1%.

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Come ulteriore conseguenza della minore attrattività del mercato siciliano, i tempi per concludere una vendita risultano essere superiori alla media nazionale. Passano da circa 5 mesi a poco più di 6 mesi. Contrazione trascurabile dei tempi di vendita nel 2023 rispetto al 2022: circa 2 giorni. Il secondo semestre del 2023 presenta un maggior dinamismo rispetto al primo, confermando la tendenza stagionale già osservata nel 2022. Per quanto riguarda i tempi necessari per concludere un affitto, rispetto al 2022 i tempi medi rimangono sostanzialmente gli stessi, con 60 giorni nel 2023 contro i 62 del 2022.

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