DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

Media Prezzi 3

PALERMO

ANDAMENTO MEDIO PREZZI

MEDIA PREZZI AL MQ

AVG Vendita appartamenti lineare (AVG)

2023

2022

Transazioni su incarichi 1

Q4

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

1.000 € 1.200 € 1.600 € 1.400 € 1.800 €

Q3

Q2

Q1

Q3

Q4

Q2

0 € 200 € 400 € 800 € 600 €

Q1

0€

200€

400€

600€

800€ 1.000€ 1.200€ 1.400€

2021-Q1

2023-Q4

2021-Q2

2021-Q3

2021-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

L’analisi dei prezzi al metro quadro per la città di Palermo evidenzia una tendenza annuale di crescita, in linea con quanto osservato per Roma e Milano, sebbene i prezzi siano notevolmente inferiori. Confrontando la media dei prezzi al metro quadro per il 2022 e il 2023, si registra un aumento del 7%. I prezzi al metro quadro rimangono nell’intervallo fra 1’200 e 1’600 Euro, con lievi oscillazioni da un trimestre all’altro. I prezzi medi al metro quadro più alti dell’anno si sono registrati nel terzo trimestre: 1’529 Euro.

2020

2021

2022

2023

L’analisi dell’indicatore delle transazioni immobiliari su incarichi evidenzia una decrescita nei primi tre trimestri del 2023, con una flessione del 4% anno su anno. Nell’ultimo trimestre si è registrato invece un aumento, che riallinea l’indicatore sui valori nazionali. Questo aumento è dovuto ad una maggiore crescita della domanda rispetto all’offerta. Complessivamente si tratta di un mercato che tende ad essere altalenante, senza una evidente stagionalità storica. Il modo migliore di interpretarlo è ragionando sui valori medi annuali, che sono sostanzialmente stabili se confrontiamo la media del 2023 con il 2022 (23%).

SCONTO MEDIO RICHIESTO

Capoluogo

Provincia

10% 12% 14% 10%

Giorni di permanenza sul Mercato 2

VENDITA

AFFITTO

0% 2% 4% 6% 8%

2021

2022

2023

150

150 200 100 250

100

50

0 50

2021-Q1

2021-Q2

2021-Q3

2021-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

0

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Nel corso del 2023, lo sconto medio richiesto nella città di Palermo risulta essere inferiore rispetto alla sua provincia. Si nota un abbassamento dello sconto medio nel 2023 rispetto all’anno precedente per la città, mentre nell’ultimo trimestre si registra un aumento sia per Palermo che per la provincia rispetto ai trimestri precedenti. Per la città, i valori medi annui del 2023 si attestano al 4,38%, per la provincia invece al 9,11%. Nel 2022, i valori erano rispettivamente pari al 9,32% e all’8,48%. Analizzando nel dettaglio il 2023, si osserva che il maggior sconto in città è stato ottenuto nel quarto trimestre: 8,81%.

Per le vendite, l’analisi dei giorni di mercato su Palermo evidenzia un andamento simile al 2022, con un maggiore dinamismo registrato nel secondo semestre rispetto al primo. I tempi di vendita si sono ridotti da 188 giorni nel 2022 a 167 giorni nel 2023. Allo stesso tempo si allungano i giorni di mercato degli affitti, passando in media da 56 nel 2022 a 74 nel 2023.

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