DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

LA PAROLA A...

LA PAROLA A...

ALESSANDRO LANZARINI Broker RE/MAX PRESTIGE - Bologna e Valsamoggia

ALESSIA ADRIGNOLA Broker RE/MAX HUNTERS - Palermo

Le grandi riqualificazioni urbane potrebbero catalizzare nuove iniziative immobiliari

Le prospettive per il mercato immobiliare di Palermo nel 2024 sono generalmente positive.

Andamento del mercato immobiliare nel 2023 a Bologna Il mercato immobiliare a Bologna ha attraversato un periodo di alti e bassi nel corso del 2023, ma nel complesso si sia dimostrato resiliente nono stante una diminuzione delle compravendite nel primo semestre dell’anno, con una discesa del 20 25%. Tuttavia, nel secondo semestre il mercato è tornato ad essere più dinamico, con un aumento delle compravendite che ha contribuito a chiudere l’anno in modo positivo. Una delle tendenze rilevanti è stata la crescente ri chiesta di immobili destinati alla locazione, sia per studenti che per turisti, con un focus particolare su gli affitti brevi. È interessante notare anche una do manda sorprendentemente forte per spazi commer ciali, sia per negozi che per uffici. Questo potrebbe riflettere un rinnovato interesse per l’attività com merciale e l’ufficio in seguito alla ripresa economica. Il centro storico di Bologna rimane una zona molto ricercata, grazie alla sua qualità della vita e al suo fascino storico. Tuttavia, sembra che anche i quar tieri semi-periferici, come Savena, stiano guada gnando popolarità, con una crescente domanda di abitazioni in quella zona. Complessivamente, Bologna e la sua provincia sembrano essere riuscite a gestire bene le sfide del mercato immobiliare, dimostrando una note vole resilienza nonostante il contesto economico. Questo potrebbe essere attribuito alla robustezza dell’economia locale e alla continua attrattiva della città per i residenti e gli investitori. Previsioni per il 2024 Il 2024 si sta già mostrando un anno positivo con una forte domanda da parte di clienti motivati. L’inversione dei tassi dei mutui sta stimolando ul teriormente il mercato. Le grandi riqualificazioni urbane potrebbero catalizzare nuove iniziative immobiliari, offrendo opportunità agli investitori. Anche i piccoli centri limitrofi diventano sempre più attrattivi, offrendo un ottimo rapporto quali tà-prezzo e un ambiente di vita piacevole, ideale per le famiglie in cerca di investimenti immobiliari. Andamento del mercato degli affitti Nel 2023, a Bologna e nella sua provincia, la do manda di affitti è stata estremamente elevata, spesso superando l’offerta disponibile e generando una situazione in cui gli alloggi disponibili sono ri sultati difficili da trovare. Questo fenomeno è stato principalmente alimentato dalla natura universita ria della città, che ha portato a una grande richiesta da parte degli studenti universitari in cerca di al loggi, oltre che da un crescente turismo internazio nale che ha cercato case completamente arredate per soggiorni brevi. Tuttavia, è importante analizzare più approfondita mente questa forte domanda. Bologna è da sem

Andamento del mercato immobiliare nel 2023 a Palermo Nel 2023, il mercato immobiliare di Palermo ha proseguito il suo trend di stabilità e crescita, con solidando quanto già evidenziato negli anni pre cedenti. Questo andamento è stato influenzato da diversi fattori, tra cui l’attrattiva della città come destinazione turistica, la sua ricca eredità cultura le e il clima mediterraneo. Si è notato un aumento della domanda sia da parte dei residenti locali che degli investitori esterni, spinti anche dalla perce zione di Palermo come luogo vantaggioso per gli investimenti immobiliari, sia per la residenza che per il turismo. I prezzi delle proprietà hanno segnato un incre mento moderato, con notevoli disparità tra i vari segmenti di mercato. Le proprietà di lusso e quel le nelle aree centrali hanno registrato una cresci ta più pronunciata rispetto ad altre zone. Tuttavia, sono emersi segnali di dinamicità anche nelle zone periferiche, dove si sono osservati investi menti in progetti di riqualificazione urbana e svi luppo immobiliare. Previsioni per il 2024 Nonostante le incertezze legate alla situazione economica globale e ai cambiamenti normativi, le prospettive per il mercato immobiliare di Palermo nel 2024 sono generalmente positive. Si prevede che la domanda continuerà a essere sostenuta dal miglioramento dell’economia locale e dall’in teresse persistente degli investitori. Rispetto agli aumenti dei prezzi degli anni precedenti, ci si aspetta che i valori delle proprietà mantengano una tendenza alla stabilità. Le zone centrali della città dovrebbero rimane re particolarmente attrattive per gli investimenti immobiliari, grazie alla loro posizione strategica e alla presenza di servizi e infrastrutture. Tutta via, potrebbero emergere anche opportunità inte ressanti nei quartieri periferici, soprattutto quelli oggetto di processi di riqualificazione e valorizza zione urbana. Richieste comuni degli acquirenti Il nostro posizionamento è sul mercato luxury e in Nel corso del 2023, le richieste più diffuse da parte degli acquirenti si sono concentrate su proprietà caratterizzate da design moderno e funzionale, preferibilmente situate in prossimità di servizi e trasporti pubblici.

pre conosciuta come la “packaging valley”, ospitan do aziende di rilievo come Gd spa, Coesia Holding spa, Ima Spa, Ducati Motor Corse, e Philip Morris International, solo per citarne alcune. Questi colos si industriali attirano lavoratori e tecnici altamente qualificati da tutto il mondo, che a loro volta cercano alloggi in affitto nella zona. La stabilità e l’attrattività dell’occupazione offerta da queste aziende spesso porta questi individui a diventare acquirenti di immo bili nella stessa area dopo un periodo di locazione. Per quanto riguarda le tendenze per il 2024, è pro babile che la forte domanda di affitti a Bologna con tinui, specialmente considerando il costante flusso di studenti universitari e professionisti qualificati che cercano alloggi nella zona. Questo potrebbe portare a una continua pressione sui prezzi degli affitti e a una maggiore competitività nel mercato degli affitti. Ruolo del turismo nella città Il turismo svolge un ruolo fondamentale nell’iden tità di Bologna, una città ricca di storia e cultura. Conosciuta come “Bologna la grassa” per la sua ri nomata cucina, “Bologna la dotta” per essere sede della più antica università del mondo e “Bologna la turrita” per le sue storiche torri (sebbene solo alcu ne siano rimaste), la città attrae visitatori da tutto il mondo. Questi tre elementi, insieme ai caratteristi ci portici che adornano le strade, contribuiscono a rendere Bologna un luogo accattivante per i turisti. Gli investitori immobiliari sono attratti principal mente dal centro storico, ricco di fascino artistico, e dalle panoramiche dei colli Bolognesi, offrendo viste spettacolari. Le case nel centro storico con affreschi originali sono molto ricercate, mentre sulle colline, proprietà con ampi giardini e vedute panoramiche sono in alta richiesta. Grazie alla forte domanda turistica, gli investitori possono ottenere profitti sia dagli affitti a breve termine che dall’ospitalità. Sfide e opportunità legate al turismo L’aumento del turismo a Bologna ha generato una serie di sfide e opportunità per gli acquirenti e gli in vestitori immobiliari. Molti investitori e imprenditori stanno ristrutturando immobili al fine di offrire so luzioni abitative o commerciali che soddisfino le esi genze dei turisti sempre più esigenti. Questi turisti ricercano oggetti d’interesse particolari, caratteriz zati da una cura nei dettagli e una forte autenticità storica documentata. Gli acquirenti che mirano a investire nel mercato immobiliare di Bologna devono tenere conto di que ste tendenze. La chiave del successo sta nel cerca re investimenti che offrano unicità e autenticità, in grado di attrarre e soddisfare la domanda turistica sempre crescente. Acquistare immobili con una sto ria unica e una forte identità storica può garantire un investimento solido e duraturo nel tempo, poiché i turisti desiderano possedere un pezzo autentico della storia di Bologna e della sua provincia.

Per il 2024, si prevede che tali tendenze perdure ranno, con un’ulteriore enfasi sugli spazi esterni come giardini o terrazze, accompagnata da una crescente domanda di sicurezza e qualità abitativa. Andamento del mercato degli affitti Nel corso del 2023, il mercato degli affitti a Palermo ha evidenziato una vivace attività, con una crescente richiesta sia da parte dei residenti che dei turisti. Tuttavia, alcune aree hanno subito processi di ri qualificazione, portando ad un incremento dei ca noni di locazione e ad una maggiore competizione per le proprietà disponibili. Per il 2024, ci si attende che il mercato degli affitti mantenga una dinamicità, con una domanda soste nuta sia dal settore residenziale che turistico. Po trebbero presentarsi sfide legate alla regolamenta zione degli affitti per fini turistici e alla disponibilità di proprietà per locazioni a lungo termine. Turismo estivo e investimenti immobiliari Le aree più ambite dagli investitori nel settore turi stico sono quelle situate nel cuore del centro stori co, prossime alle principali attrazioni e ai servizi. Le proprietà più gettonate comprendono appartamenti e case vacanza finemente arredati, che garantisco no comfort e autenticità ai visitatori. Tuttavia, il turismo a Palermo non si limita alla stagione estiva: la città attrae viaggiatori da tutto il mondo grazie alla sua ricca storia, alla cultura viva ce, alla gastronomia deliziosa e al clima mediterra neo. Continua ad essere una meta affascinante per coloro che desiderano immergersi nella bellezza e nella storia della Sicilia. Sfide e opportunità legate al turismo estivo: La riqualificazione del centro storico, della zona del Foro Italico e del porto negli ultimi anni ha giocato un ruolo significativo nell’incremento del turismo a Palermo. Questo sviluppo ha avuto un impatto positivo anche sul mercato immobiliare, poiché ha generato interessanti dinamiche dovute alla cre scente competizione tra acquirenti residenziali e investitori immobiliari. Le opportunità derivanti dal turismo includono la possibilità di generare entrate attraverso gli affitti destinati ai visitatori e di partecipare a progetti volti a migliorare l’offerta turistica della città. È fonda mentale seguire da vicino le politiche urbanistiche e turistiche al fine di adattare strategie di investi mento efficaci nel lungo periodo.

DATA HUB

Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

52

53