DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

LA PAROLA A...

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ANNALISA PRATO Consulente Immobiliare THE RE/MAX COLLECTION LUXURY LAKEVIEW Verbania e Como

CLAUDIO PICCARRETA Group Real Estate Strategy Director di Joivy

L’andamento dei prezzi degli immobili di lusso nella zona dei laghi

Le prospettive di crescita dei prossimi mesi per i segmenti del Living – nello specifico per coliving, student housing e multifamily – sono positive.

Mercato immobiliare luxury sui laghi Maggiore e Como Nell’ultimo anno, la richiesta di immobili di lusso nei laghi Maggiore e Como è rimasta costante, registrando persino un leggero aumento. Queste zone rimangono estremamente ambite a livello nazionale e internazio nale grazie alla loro bellezza naturale, alla ricchezza culturale e alla qualità della vita offerta. È importante notare che gli acquirenti considerano l’acquisto di im mobili in queste zone non solo come un investimento attuale, ma anche come una prospettiva per il futuro. Grazie alla possibilità di lavorare in remoto da qualsiasi luogo e alla qualità della vita offerta, molti vedono que ste proprietà come una potenziale soluzione definitiva per la “relocation” nel nostro paese, sfruttando appieno le ricchezze e le opportunità uniche di questo territorio. Caratteristiche ricercate dagli acquirenti di im mobili di lusso Gli acquirenti di immobili di lusso nelle zone dei laghi Maggiore e Como sono alla ricerca di una serie di caratteristiche e servizi che rispecchino il loro stile di vita esclusivo e raffinato. Innanzitutto, la posizione è cruciale. Essi desiderano proprietà che offrano una vista panoramica sul lago e siano immerse in un ambiente tranquillo e riservato. La bellezza naturale dei laghi è un forte richiamo, e le proprietà che valorizzano al meglio questo pano rama sono altamente desiderate. Per quanto riguarda i tipi di proprietà, emergono due tendenze principali. Da un lato, c’è la ricerca di immo bili ultramoderni, caratterizzati da tecnologie avan zate, design contemporaneo e finiture di alta qualità. Dall’altro, alcuni preferiscono ville storiche, ricche di storia e fascino, che offrono un’esperienza di vita intrisa di tradizione e raffinatezza. In entrambi i casi, la qualità delle finiture e il design sono cruciali, così come lo spazio generoso per ospitare familiari e ospiti. Oltre alle caratteristiche intrinseche delle proprietà, la presenza di servizi di lusso è un altro fattore im portante. Piscine, jacuzzi, terrazze panoramiche e accesso diretto al lago sono tra i servizi più ricercati, poiché permettono agli acquirenti di godere appieno della bellezza e della tranquillità dei laghi. La privacy è un elemento fondamentale. Gli acquirenti di immobili di lusso desiderano un ambiente che ga rantisca massima riservatezza e tranquillità, lontano dagli sguardi indiscreti. Questo aspetto è cruciale e deve essere costantemente preservato per soddisfare le esigenze di una clientela così esigente. Un’altra tendenza significativa è l’attenzione cre scente all’ecocompatibilità e all’efficienza energe tica delle proprietà. Gli acquirenti sono sempre più sensibili alle questioni ambientali e cercano immobi li eco-sostenibili con soluzioni energetiche efficienti. Questo è vero sia per le nuove costruzioni che per le ristrutturazioni delle ville storiche, dove si cerca di preservare il patrimonio architettonico adottando soluzioni moderne e sostenibili.

Evoluzione dei prezzi degli immobili di lusso L’andamento dei prezzi degli immobili di lusso nella zona dei laghi Maggiore e Como negli ultimi anni ha mostrato un costante aumento, trainato principal mente dalla crescente domanda da parte di acquirenti internazionali in cerca di esclusività e qualità di vita superiore. Questo trend è stato influenzato da diversi fattori determinanti. Innanzitutto, la posizione geografica privilegiata dei laghi Maggiore e Como li rende estremamente allet tanti per gli acquirenti in cerca di residenze esclusive, con un facile accesso a importanti centri urbani come Milano e Lugano, oltre che alla bellezza naturale e al clima temperato della regione. In secondo luogo, l’attrattiva turistica e culturale dei laghi ha contribuito a mantenere una domanda co stante per gli immobili di lusso, sia come residenze secondarie che come investimenti. La presenza di ville storiche, giardini rinomati, eventi culturali e attività ri creative ha reso la zona particolarmente allettante per acquirenti di alto profilo. Inoltre, la crescente popolarità dei laghi come destina zione per il turismo di lusso ha ulteriormente alimen tato la richiesta di proprietà di pregio, mantenendo una pressione al rialzo sui prezzi degli immobili. Aspetti distintivi degli immobili di lusso nella zona dei laghi Maggiore e Como Aspetti distintivi degli immobili di lusso nella zona dei laghi Maggiore e Como | Gli immobili di lusso nella zona dei laghi Maggiore e Como presentano una serie di aspetti distintivi che li rendono straordinariamente attraenti per acquirenti nazionali e internazionali di alto profilo. Innanzitutto, la bellezza naturale dei laghi e dei loro din torni crea uno scenario mozzafiato per le proprietà di lusso. Le ville con vista panoramica sul lago sono parti colarmente ambite, offrendo agli acquirenti una spetta colare vista e un’atmosfera serena e rilassante. La ricca storia e il fascino della zona dei laghi si ri flettono spesso nelle proprietà di lusso, molte delle quali sono antiche dimore o residenze storiche con un notevole patrimonio architettonico e artistico. Queste proprietà non solo incarnano un’eleganza senza tem po, ma offrono anche una connessione tangibile con il passato e la cultura locale. La presenza di giardini rigogliosi, piscine private e servizi di alta qualità aggiunge ulteriore fascino alle proprietà di lusso nella zona dei laghi. Questi elementi contribuiscono a creare un’esperienza di vita esclusiva e privilegiata, offrendo agli acquirenti un’oasi di relax e svago nel cuore della natura. Inoltre, la posizione strategica dei laghi Maggiore e Como rappresenta un fattore chiave nell’attrarre acqui renti internazionali. La vicinanza al confine svizzero, agli aeroporti e alla vivace città di Milano, insieme all’acces sibilità alle rinomate località turistiche e sciistiche, ren de questi laghi una scelta ideale per chi cerca un rifugio di lusso con comodità e facilità di accesso.

1. Quali differenze esistono in termini di norma tiva e domanda tra l’Italia e gli altri principali pa esi europei nel segmento long-stay del mercato residenziale? Il settore long-stay, a fronte delle sue varie decli nazioni in termini di prodotto (student-housing, coliving, multifamily), è caratterizzato da contesti normativi molto diversi, a partire ad esempio dal grado di tutela garantito ai proprietari, a finire agli aspetti fiscali. La situazione è certamente molto eterogenea, tanto più se si considera che le nor me vengono declinate in modo diverso a livello locale sia in Italia, sia in altri Paesi Europei come Francia, Spagna, Portogallo, Inghilterra e Scozia (dove Joivy opera). La mancanza di regole chiare e omogenee determina la necessità e la priorità dei vari stakeholders coinvolti nelle iniziative im mobiliari, tra cui gli operatori, di avvalersi di un team interno o di consulenti esterni. In generale in Italia, diversamente da altri Paesi Europei, è spiccata la tendenza culturale di vedere la casa come un bene di proprietà piuttosto che come un servizio dell’abitare. Diverso, invece, è quanto si registra nei grandi centri urbani come Milano e Roma dove, vista l’alta offerta lavorativa che attrae persone da tutto il territorio nazionale, si registra un aumento della richiesta di soluzioni in affitto. I prezzi delle case nei suddetti due contesti, uni tamente al riflesso sul potere d’acquisto legato alla congiuntura macroeconomica, sono ulteriori fattori che agevolano lo sviluppo del segmento del residenziale in affitto. Questa propensione è da considerarsi comune an che nelle altre principali città europee, generando, così, un maggior interesse per l’asset class del Li ving anche da parte degli investitori istituzionali. 2. Quali sono le prospettive per i prossimi mesi per i segmenti co-living e multifamily in Italia? Nonostante si tratti di mercati ancora non pie namente maturi, che devono svilupparsi sia dal punto di vista normativo che culturale, in Italia, in particolare nelle città principali ed in quelle a vocazione universitaria, così come nelle princi pali città europee dove Joivy opera, le prospettive di crescita dei prossimi mesi per i segmenti del Living – nello specifico per coliving, student-hou sing e multifamily – sono positive. Ciò è determi nato dai seguenti fattori: - Coliving e Student Housing: aumento della domanda di studenti universitari e young pro fessional e provision rate ancora insufficiente nonostante l’aumento della competition e la relativa pipeline;

- Multifamily: aumento della domanda di abitazio ni in affitto e provision rate insufficiente e non strutturata - Nuove necessità emergenti dallo stile di vita con temporaneo (flexible living) Il feeling è che la domanda in Europa sia alta e che, contestualmente, si stia alzando di molto anche il livello di qualità attesa. Di conseguenza, la sfida degli operatori del settore, come Joivy, sarà quel la di trovare sempre più il giusto bilanciamento tra domanda, qualità e sostenibilità (economica e non). 3. Oltre alle grandi città, quali Milano e Roma, esi ste un mercato delle città secondarie? Il mercato delle città secondarie esiste soprattutto in relazione alla presenza di poli universitari attrattivi e, quindi, alla necessità di residenze per studenti, spe cializzandi ecc. la cui domanda è diffusa in maniera più omogenea sul territorio nazionale. Diversamen te, il mercato del coliving e del multifamily è concen trato perlopiù nelle città di maggiori dimensioni e, tra queste, in quelle che presentano una realtà eco nomica più dinamica e spiccata attrattività. Quest’ul timo aspetto è, difatti, fondamentale soprattutto con riguardo all’andamento demografico: una dinamica demografica in calo non può sostenere un livello suf ficientemente elevato della domanda tale da rendere appetibili investimenti istituzionali in Build To Rent. Le più recenti novità riferite ai contributi del PNRR, potranno sostenere nuovi e rilevanti investimenti an che laddove, come nelle città secondarie o al sud Ita lia, il mercato da solo si è dimostrato meno reattivo. 4. Considerando gli attuali rendimenti immobiliari, in che modo il residenziale in affitto può rappre sentare un’asset class interessante anche per in vestitori istituzionali? Innanzitutto, il potenziale di domanda è molto am pio, ma di questo se ne è già parlato prima. Dal punto di vista degli investimenti istituzionali nel settore, appare significativa la tendenza a diversi ficare i portafogli attualmente in gestione, spesso troppo sbilanciati su altre asset class come gli uf fici. Inoltre, l’attesa riduzione dei tassi di interesse, dovrebbe favorire nuovamente l’accesso al credito e nuovi sviluppi con fondamentali ESG che renderan no il prodotto ancora più attrattivo verso la doman da finale, in una sorta di circolo virtuoso. Tutto ciò accompagnato dai solidi fondamentali di domanda che caratterizzano il settore residenziale e che lo rendono tipicamente un asset class resiliente e an ticiclica e dalla diffusione di operatori specializzati che costituiranno un punto di riferimento e una ga ranzia fino a qualche anno fa mancante per questo segmento..

Maggiore e Como negli ultimi anni ha mostrato un costante aumento

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