DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

VOLUME INVESTIMENTI LOGISTICA

Investimenti (€ M)

Prime net yelds (%)

1.000 1.500 2.000 2.500 3.000

3,5% 4,0% 4,5% 5,0% 5,5% 6,0%

2.2

500

0

3,0%

2020

2021

2022

2023

MERCATO LOGISTICO

2 I magazzini di oggi: funzione e ruolo nella supply chain Il magazzino è inteso nel contesto logistico come la struttura volta ad allineare l’offerta di pro dotti alla domanda dei consumatori. La sua funzione principale consiste nel facilitare il movi mento delle merci dal fornitore al cliente, garantendo una risposta tempestiva ed economica alle esigenze del mercato. Le responsabilità del magazzino comprendono: • Custodire e conservare i prodotti, dalla fase delle materie prime a quella dei prodotti finiti. • Sincronizzare i flussi produttivi con la domanda dei clienti. • Ottimizzare i flussi logistici attraverso la consolidazione e/o la distribuzione dei prodotti, al fine di ridurre i costi di trasporto e migliorare il servizio al cliente. • Eseguire operazioni di postponement nella supply chain. Attualmente il settore logistico ha un ruolo essenziale nell’espansione costante del mercato dell’e-commerce; quest’ultimo è trainato da una forte domanda dei consumatori che, sempre più esigenti, desiderano ricevere i loro ordini nel minor tempo possibile. La logistica si distingue per la sua capacità di adottare un approccio flessibile, veloce ed efficiente, adattandosi conti nuamente alle evoluzioni della società e ai suoi bisogni.

1 Overview 2023

L’anno 2023 è stato caratterizzato dalla contrazio ne del mercato degli investimenti. La “stretta cre ditizia”, l’aumento del costo del finanziamento e la competizione dei Titoli di Stato concorrono a pro lungare il rallentamento delle operazioni di investi mento sul mercato immobiliare italiano e nell’Eu rozona, malgrado un quadro macroeconomico in miglioramento. La logistica si conferma il settore più dinamico raccogliendo oltre un miliardo di ca pitali investiti. L’incremento dei tassi di interesse di 100 punti base operato dalla BCE tra febbraio e giugno 2023 si è riflesso in un incremento del prime yield, che si attesta nell’intorno del 5,5%, con un delta di +25 punti base rispetto al secondo semestre del 2022. Il volume di investimenti nel segmento logistico ha ammontato a circa 1,7 miliardi di euro (-40% rispet

to al 2022), rappresentando il 27% del volume totale e portando la logistica a classificarsi come prima asset class del mercato immobiliare italiano. Per quanto riguarda l’offerta, i cre scenti costi di sviluppo hanno ridotto la produzione di nuovo stock e porta to a totale saturazione degli immobili esistenti, con una forte domanda che sta trainando gli headline rent al rialzo anche nel 2024. Il take up complessivo del 2023 si è chiuso a 2,8 mln di metri quadri, con un vacancy rate ai minimi storici, sotto l’1,5%. I principali utilizzatori di spazi rimangono gli operatori 3PL e omni channel retailer.

Nel corso degli anni, il magazzino ha acquisito crescente importanza nella supply chain. Da mero deposito aziendale, il suo ruolo si è evo luto in modo strategico, sia per le attività interne sempre più orien tate a valore aggiunto e tecnologiche, sia per le aziende che hanno fatto delle operazioni logistiche il loro core business. A seconda della specifica funzione svolta, l’immobile magaz zino ha acquisito nel tempo caratteristiche distintive che ne migliorano le performance in termini di efficienza ed effi cacia. Attualmente, è possibile distinguere i magazzini di stributivi in tre macrocategorie funzionali: - Logistica - Distribuzione - Trasporto

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