DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

MAPPATURA DEI CANONI DI LOCAZIONE €/MQ ANNO NELLE PRINCIPALI AREE DI INTERESSE

5 Nuove frontiere: investimenti in location secondarie

La logistica nel Sud Italia rappresenta una dop pia sfida, combinando ostacoli, come infrastrut ture meno sviluppate e un’economia meno di namica, con opportunità uniche. Nonostante le difficoltà, è fondamentale non sottovalutare i punti di forza, come i porti di Napoli, Bari e Gioia Tauro , strategici nel trasporto internazionale, e la crescente presenza del mercato dell’e-com merce nella regione. Sebbene i data center si ano cruciali nel panorama tecnologico attuale e futuro, vanno considerati come un settore in espansione che non si sostituisce ma si sviluppa parallelamente alla logistica. Tra Caserta e Napoli, i due interporti di Nola e Marcianise-Maddaloni, seppur solo parzialmen te, risultano fondamentali per migliorare la com petitività delle imprese industriali locali. Tuttavia, nonostante le notevoli infrastrutture, il settore lo La domanda di spazi traina gli headline rent in li nea con quanto osservato per il primo semestre dell’anno 2023, con una ripartizione più omogenea tra i player principali del mercato; i canoni di lo cazione stanno crescendo con l’aumento dell’in flazione. Il take-up, rimane in crescita, trainato principalmente da retailer del settore farmaceu tico, food e manifatturiero. Per quanto riguar da la domanda di spazi da parte degli operatori dell’e-commerce, si è invece stabilizzata. L’ado zione di soluzioni tecnologiche e costruttive volte a limitare le emissioni di carbonio nell’ottica di ot tenere immobili prestanti e certificati porta a un incremento degli investimenti e un ulteriore au mento dei canoni di locazione richiesti. Allo stato attuale il canone prime che viene regi strato nella provincia di Milano si assesta nell’in torno dei 67 €/mq/anno ; nel caso di immobili last mile di recente edificazione il dato medio si posi ziona a 110 €/mq/anno . Scende per le altre pro vince lombarde nell’intorno dei 55 €/mq/anno. Canoni in crescita nella restante parte del Nord-Ita lia: nella provincia di Verona i canoni medi rilevati pa reggiano il dato lombardo, mentre nella provincia di Torino si assestano nell’intorno dei 50 €/mq/anno .

gistico sta crescendo in modo disor dinato. Molte piattaforme si insedia no in edifici industriali dismessi, resi disponibili dal mercato immobiliare a seguito delle crisi passate, impattan do negativamente sull’efficienza del servizio. Segnali recenti suggeriscono un cambiamento di rotta, soprattutto in risposta alle richieste dei grandi at tori globali. Nonostante l’inflazione e il rallenta mento della crescita, in Campania la domanda di spazi logistici è in au mento, e si rivolge spesso a immo bili green. A livello nazionale, solo il 15% delle piattaforme logistiche è green, e questa percentuale diminu isce ulteriormente nel Sud.

Valori €/mq/anno Italia Da a Colore 30 35 35 40 40 45 45 50 >50

6 Canoni di locazione, rendimenti e transazioni rilevanti

Si allinea ai precedenti valori registrati anche l’asse Parma–Modena-Reggio Emilia , collegato dalla A1, registrando canoni medi di 52 €/mq/anno . Le località strategiche di Piacenza e Bologna fanno registrare un canone medio rispettivamente di 55 €/mq/ anno e 64 €/mq/anno ; nel centro Ita lia, Firenze si attesta nell’intorno dei 75 €/mq/anno , mentre Roma nell’in torno dei 65 €/mq/anno per la logisti ca tradizionale e 105 €/mq/anno per la logistica last mile.

Mappatura dei canoni di locazione €/mq anno nelle principali aree di interesse

CANONE (€/mq/anno)

Area

Milano

67

Milano Last Mile

110

Lombardia - Altre provincie

55 65 55 50 52 55 64 75

Roma

Roma Last Mile

105

Verona Torino

Asse Reggio Emilia - Parma

Piacenza Bologna Firenze

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