DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

LOGISTICA MILANO-Hinterland 2023

LOGISTICA ROMA 2023

NET YIELD 2023 (%) Min

Nel secondo semestre del 2023, il settore logistico ha confermato un trend positivo a Milano, che continua a essere la location preferita per gli investimenti. Il valore del prime rent nell’area metropolitana milanese e nelle zone circostanti al capoluogo si è mantenuto costante. Per quanto riguarda gli asset logistici tradizionali, il prime net yield si attesta intorno al 5,50% , consolidando una stabilizzazione dei rendimenti netti già avviata nel semestre precedente. Questi dati riflettono un ambiente favorevole agli investimenti nel settore logistico nella regione milanese, confermando la sua attrattività per gli operatori del mercato. In provincia di Milano, un’indagine focalizzata sulla ricerca di spazi adibiti a fini logistici ha individuato soltanto sedici annunci di vendita, per un totale di circa 90.700 metri quadrati, con un prezzo medio di vendita di 496 euro al metro quadrato.

Nella seconda parte del 2023 il valore medio del canone per la logistica tradizionale è rimasto costante a 65 €/mq/anno , così come il valore per la logistica last mile a Roma, che rimane invariato a 105 €/mq/anno . L’offerta risulta appena sufficiente per soddisfare la domanda, con un tasso di occupazione che si avvicina al 100%. Il prime net yield si attesta intorno al 5,50% , registrando una crescita rispetto all’anno precedente.

NET YIELD 2023 (%) Min

Max 6,25

Max 6,50

Milano

5,50

Roma

5,50

CANONI €/MQ/ANNO 110

CANONI €/MQ/ANNO 105

67

55

65

Province limitrofe

Milano Last Mile

Milano logistica tradizionale

Roma Last Mile

Roma logistica tradizionale

Nel territorio della provincia di Roma sono stati pubblicati tredici annunci di vendita riguardanti immobili con potenziale logistico e dimensioni minime. La superficie totale disponibile ammonta a circa 39.400 metri quadrati, con un prezzo medio di vendita di 541€ al metro quadrato.

Annunci attivi n. Annunci mq disponibili €/mq medio

16

Annunci attivi n. Annunci mq disponibili €/mq medio

90.682

13

496

39.368

541

Di seguito le principali transazioni del 2023 e 2024:

KEY TRANSACTION 2023 - 2024

Zona

GLA (mq)

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio

Società di investimento immobiliare Società di investimento immobiliare

Nell’area metropolitana di Roma, c’è una sempre maggiore richiesta di spazi nel settore logistico e l’urgente necessità di integrare il già esistente stock. Le zone cruciali per la logistica sono concentrate negli hub vicini al grande raccordo anulare.

Legnano

6.009 Q4-2023

4.400.000

Legnano

9.383 Q4-2023

7.000.000

Citta metropolitana di Milano

8.733 Q3-2023

Multinazionale Italiana 3.300.000

Operazione di sviluppo immobiliare:

Inveruno

21.941 Q4-2023

Multinazionale Italiana 21.000.000

Pavia

48.123 Q3-2023

Società settore logistico 3.750.000

KEY TRANSACTION 2023

Società di investimento immobiliare

Mantova

70.000 Q4-2023

6.400.000

Zona

Land Area (mq)

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano

Società di gestione risparmio

9.235 Q1-2024

N.D.

10.000.000

Pomezia

57.158 Q3-2023

Soggetto privato 4.257.000

47.445 Q1-2024

N.D.

33.850.000

Di seguito i principali Lease Agreement del 2023 e inizio 2024:

KEY LEASE AGREEMENT 2023 - 2024

Zona

GLA (mq)

Data

Tenant

Canone €/mq

Peschiera Borromeo

8.980 Q3-2023 5.000 Q3-2023 23.500 Q3-2023 12.000 Q4-2023 11.514 Q1-2024 10.764 Q1-2024

Multitenant

97

Milan

Spedizione merci Spedizione merci

100

Peschiera Borromeo

85 56 80 85

Magenta

Spedizione alimentari Azienda produttiva Azienda produttiva

Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano

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