DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

NUOVE FRONTIERE: IMMOBILIARE LOGISTICO IN SICILIA

LOGISTICA BOLOGNA 2023

Bologna, con la sua collocazione geografica strategica nel cuore dell’Italia settentrionale, rappresenta un fondamentale nodo per il trasporto merci nella regione. Grazie alla sua vicinanza a importanti vie di comunicazione, come autostrade e linee ferroviarie, e alla presenza dell’aeroporto internazionale, la città si distingue come un punto cruciale per le attività di stoccaggio e trasporto. Attualmente, i canoni d’affitto per gli immobili logistici di grado A si attestano sui 64 €/mq/anno , mentre il net yield ricade tra il 5,75% e il 6,50% .

Palermo, Messina e Catania emergono come i principali centri logistici della Sicilia grazie alla loro posizione strategica nell’infrastruttura di trasporto dell’isola. Queste città costituiscono nodi cruciali nella rete di collegamenti terrestri, marittimi e aerei della regione: i porti di Palermo e Messina fungono da importanti snodi per il trasporto marittimo; Catania, invece, è fondamentale per il collegamento aereo. Il trasporto su strada avviene tramite l’autostrada E19, che collega Palermo con Catania, l’autostrada E90, che collega Palermo con Messina, e l’autostrada E45, che collega Catania a Messina. Per quanto riguarda la città di Messina, i principali poli logistici si concentrano nella zona industriale situata in corrispondenza della biforcazione tra la SS114, che collega la zona interna con il porto, e l’autostrada E45. Qui sono localizzati

rinomati operatori del settore, come Fedex, GLS ed Amazon, che utilizzano Messina come nodo di scambio per le loro attività al di fuori dell’isola. Nella città di Catania le infrastrutture destinate alla logistica sono concentrate nei quartieri di Fontanarossa, grazie alla prossimità all’aeroporto internazionale, e Torregalliera. È da sottolineare che il mercato logistico della regione è caratterizzato prevalentemente dall’operato di investitori locali, non avendo ancora attirato interesse da parte di investitori istituzionali.

NET YIELD 2023 (%) Min

Max 6,50

Bologna

5,75

CANONI €/MQ/ANNO

64

Bologna logistica tradizionale

In provincia di Bologna, un’indagine focalizzata sulla ricerca di immobili con potenzialità logistiche ha individuato quattro annunci di vendita, per un totale di circa 73 mila metri quadrati, con un prezzo di vendita medio pari a 596€ al metro quadrato.

Annunci attivi n. Annunci mq disponibili €/mq medio

4

73.140

596

Di seguito la rappresentazione dei principali hub logistici nelle città di Catania e Messina:

Principali transazioni registrate nel 2023:

KEY TRANSACTION 2023

Zona

Land Area (mq)

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

Società di gestione risparmio

Società di investimento immobiliare

Castel Guelfo di Bologna

250.000 Q4-2023

24.325.000

Si prevede la realizzazione di un’area logistica di circa 250.000 mq nel comune di Castel Guelfo di Bologna, situata a soli 2,5 km dal casello di Castel S. Pietro Terme sulla A14. Quest’area ospiterà tre edifici indipendenti con standard tecnici e qualitativi di mercato elevati, offrendo complessivamente circa 144.000 mq di superficie di stoccaggio, 100 baie di carico, 100 posti camion e 500 posti auto.

Di seguito i principali lease agreement:

KEY LEASE AGREEMENT 2023 - 2024

Zona

GLA (mq)

Data

Tenant

Canone €/mq

Provincia di Bologna

14.107 Q1-2024

Trasporti e logistica

62

Provincia di Bologna

30.690 Q1-2024

Azienda produttiva

81

Provincia di Bologna

19.504 Q2-2024

Azienda produttiva

77

Provincia di Bologna

23.000 Q2-2024

Trasporti e logistica

65

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