DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

VOLUME INVESTIMENTI PER TRIMESTRE

DIREZIONALE MILANO 2023

500.000.000 0 1.000.000.000 1.500.000.000 2.000.000.000 2.500.000.000

2019 2021 2022 2023 2020

UNITÀ TRANSATE DIREZIONALE CITTÀ E PROVINCIA - NTN

100 200 300 400 500 600 0

2019 2021 2022 2023 2020

Q1

Q2

Q3

Q4

Per quanto riguarda il volume di investimenti trimestrale, il 2023 segna una marcata ri duzione rispetto ai periodi precedenti, che si attesta nell’intorno del -50% se comparato al 2022. La maggiore contrazione è stata registrata nei primi tre trimestri dell’anno, mentre nell’ultimo sono stati raggiunti volumi simili al 2021 e al 2022. Alla luce di tali dati si può osservare che il 2023 è stato caratterizzato principalmente da un approccio cautelativo che, tuttavia, è andato allentandosi negli ultimi mesi dell’anno grazie ad un miglioramento delle condizioni generali di mercato.

Q1

Q2

Q3

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Il grafico rappresenta il numero delle transazioni normalizzate per trimestre registrate nel periodo compreso tra il 2019 e il 2023. Analizzando i dati sopra riportati si osserva che, a seguito di un incremento delle transazioni nel biennio 2021-2022, nei primi nove mesi del 2023 il numero di immobili compravenduti ha subito un significativo decremento che oscilla, a seconda dei trimestri, tra il -20% e il – 37%. Tale riduzione è maggiormente evidente nel primo trimestre 2023, con valori più simili a quanto registrato nel 2019 e 2020; nell’ultimo semestre, invece, si rilevano livelli di volumi di transazioni simili allo stesso periodo del 2022.

CANONI MEDI ASKING €/MQ/ANNO PER ZONA OMI 2023

VOLUME INVESTIMENTI 2023

Valori €

Da

a

Colore

0

150 255 300 450 550 700

150 255 300 450 550

>700

L’analisi dei canoni medi in offerta nell’area del comune di Milano per il 2023 evidenzia valori maggiori nelle zone del centro storico e nel CDB di Porta Nuova. Canoni più contenuti in peri¬feria, con uniche eccezioni le zone di Barona/Famagosta, Parco Lambro e Niguarda, dove i valori sono più alti e più simili alle zone semicentrali. In particolare, si registrano canoni asking che raggiungono picchi di 1.050 e 1.200 €/mq/ anno per immobili di prestigio situati, rispettivamente, nel centro storico e a Porta Nuova. In questi casi i valori medi richiesti partono dai 600 €/mq/anno e, a seconda della zona, superano anche i 700 €/mq/anno . Dall’analisi dei canoni nel 2023 si osserva, inoltre, che l’80% degli annunci si attesta al di sotto dei 400 €/mq annui . Nello specifico, le aree semicentrali hanno un canone di locazione richiesto medio nell’in torno dei 400-500 €/mq/anno , mentre nelle pe¬riferie e nell’hinterland il range risulta de cisamente più contenuto, con valori pari a 150-250 €/mq/anno .

Valori 000€

Da

a

Colore

300 500

300 500

2.000 5.000

2.000 5.000

25.000 50.000 600.000

25.000 50.000

La mappa di calore evidenzia i quartieri di Milano nei quali si sono concentra¬te le transazioni du rante il corso del 2023. Le location prime situate nel cen¬tro storico della città, così come nel CDB, registrano un volume di investimenti elevato, in linea con il trend riscon¬trato nei periodi preceden ti. Al contem¬po, è evidente un interesse consolidato verso zone periferiche nella fascia Nord-O vest e Sud-Ovest e un nuovo cluster di investimenti nell’area Sud-Est dell’hinterland milanese.

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