DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

Per quanto riguarda i rendimenti, a partire dalla fine del 2023 si sta assi stendo a una leggera variazione nel CBD Centro (-0,25% sia minimi che massimi) e nella periferia (-0,25% minimi) mentre una maggiore dimi nuzione si apprezza nell’hinterland (-2,0 % minimi e -2,5% massimi). I valori restano invece stabili nel se micentro.

NET YIELD

DIREZIONALE ROMA 2023

Minimo 3,75% 4,50% 5,50% 6,50%

Massimo

CBD - Centro Semicentro

4,50% 5,50% 6,50% 7,00%

UNITÀ TRANSATE DIREZIONALE CITTÀ E PROVINCIA - NTN

Periferia

Hinterland

50 100 150 200 250 300 0

2019 2021 2022 2023 2020

KEY TRANSACTION 2023 - 2024

Indirizzo

GLA (mq)

Data

Buyer

Seller

Price (€)

Ripamonti

6.500 Q1-2023

Multinazionale

N.D.

18.000.000

Società asset management

Società di gestione risparmio Società di investimenti alternativi Società di investimenti alternativi

Lotto

4.100 Q1-2023

24.620.000

Società di investimento immobiliare Società di investimento immobiliare Società di investimento immobiliare

Q1

Q2

Q3

Q4

San Marco

22.225 Q1-2023

158.890.000

Analizzando i dati relativi al numero di transazioni normalizzate per trimestre, si osserva che, a seguito di una parziale ripresa del settore avvenuta nel 2022, nella prima metà del 2023 il numero di immobili compravenduti ha subito un decremento che ha raggiunto il 25% nel primo trimestre. Tale riduzione, in linea con quanto registrato anche nelle altre principali città, è maggiormente evidente nei primi due trimestri 2023 mentre risulta quasi nulla nel terzo. Buone le performance dell’ultima parte dell’anno: il volume di transazioni, infatti, supera di circa il 40% quanto rilevato nello stesso periodo del 2022.

San Marco

5.750 Q1-2023

41.110.000

Brera

4.000 Q2-2023

Holding company

38.000.000

Bovisasca

13.200 Q2-2023 Fondo di investimento Società di investimento

24.800.000

Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio

Centro storico

7.508 Q2-2023

REIT

93.600.000

Isola

3.129 Q3-2023

Comune di Milano

28.260.000

VOLUME INVESTIMENTI 2023

Società di investimento immobiliare

Fondo di Investimento Immobiliare Società di gestione risparmio

Centro storico

10.000 Q3-2023

210.000.000

Romolo-Famagosta 15.500 Q3-2023

Multinazionale

25.650.000

Società gestione risparmio

Gioia-Repubblica

8.500 Q4-2023

N.D.

25.000.000

Società di investimento immobiliare Società di investimento immobiliare

Centro storico

9.700 Q4-2023

Banca di Investimenti

51.500.000

Forlanini

18.000 Q4-2023

Banca di Investimenti

56.000.000

Società di gestione risparmio

Fondo di Investimento Immobiliare

Centro storico

5.400 Q4-2023

46.000.000

Valori 000€

Da

a

Colore

Società di investimento immobiliare

Centro storico

5.000 Q4-2023

Società di investimento

84.000.000

-

50

50

100 300 500

Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio

100 300 500

Centro storico

4.000 Q4-2023

SICAF

28.500.000

Società di investimento immobiliare

1.500 5.000

Centrale-Turati

4.000 Q4-2023

27.000.000

1.500 5.000

30.000

Società asset management

Loreto

4.700 Q1-2024

70.330.000

La mappa di calore degli investimen¬ti per la città di Roma evidenzia una certa selettività delle zone di interes¬se che, nello specifico, sono situate nel centro storico della capitale e nel¬le aree limitrofe a est dello stes¬so, nella zona del quartiere Parioli, all’EUR e nell’area di “Val Melaina”. Si registrano investimenti di minor entità anche in altre aree sparse a nord della città e a Lido di Ostia. Si osservano, inoltre, nuove aree di investimento a Nord-Est in corrispondenza di Tor Sapienza, Casetta Mistica e Torre Angela.

Lorenteggio

9.000 Q1-2024

Società di scopo

24.410.000

Società settore alimentare

Centro storico

10.600 Q1 - 2024

REIM

105.200.000

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