DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

È stata registrata una variazione mi nima dei rendimenti rispetto al se mestre precedente, in particolare si osserva un incremento di 0,25% del minimo nel CBD Centro e del massi mo nel CBD Eur. Rimangono, invece, sostanzialmente stabili i rendimenti di semicentro e periferia e si con ferma il marcato divario tra le zone centrali e il resto della città.

NET YIELD

VOLUME INVESTIMENTI PER TRIMESTRE

Minimo 4,25% 5,00% 6,00% 8,50%

Massimo

CBD Centro

4,75% 5,75% 6,50% 9,50%

100.000.000 0 200.000.000 300.000.000 400.000.000 500.000.000

2019 2021 2022 2023 2020

CBD Eur

Semicentro

Periferia

Q1

Q2

Q3

Q4

KEY TRANSACTION 2023 - 2024

Per quanto riguarda il volume di investimenti, il 2023 segna una marcata riduzione rispetto ai periodi precedenti, ben oltre il 50% rispetto al 2022. La maggiore contrazione è stata re gistrata nel terzo trimestre dell’anno, mentre volumi più simili al 2021 sono stati raggiunti nei primi due e nell’ultimo. Tali dati evidenziano, anche per la città di Roma, l’approccio cau telativo già adottato a fine del 2022 in risposta alle incerte condizioni di mercato unitamente alla mancanza di prodotto di qualità su cui investire.

Indirizzo

GLA (mq)

Data

Buyer

Seller

Price (€)

Società di gestione risparmio

Rione XVI Ludovisi

861 Q1-2023

Istituto bancario

8.500.000

Centro storico

5.000 Q2-2023 Società immobiliare Società immobiliare 25.000.000

Società di gestione risparmio Società di Investimenti Immobiliari

Tor Sapienza

18.675 Q3-2023

Ente Pubblico

15.400.000

CANONI MEDI ASKING €/MQ/ANNO PER ZONA OMI 2023

Centrale/Viminale

1.218 Q4-2023

Ente Pubblico

5.000.000

Esquilino

3.200 Q4-2023 Società immobiliare

Società di scopo

12.000.000

6.800 circa

Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio

Flaminio

Q4-2023 Società immobiliare

19.100.000

L’analisi dei canoni medi in offerta nell’area del comune di Roma nel 2023 evidenzia una omogeneità di valori, a differenza di quanto riscon trato nel 2022. Le zone periferiche e semicentrali sono caratterizzate da canoni più alti rispetto all’anno pre cedente. Si distinguono, in questo senso, zone estremamente periferi che caratterizzate da medie canoni simili a quelle relative alle zone più di pregio. L’analisi condotta ha riportato cano ni medi intorno ai 500 €/mq/anno nelle zone prime, 400-450 €/mq/ anno nelle zone più centrali e in torno ai 300 €/mq/anno nelle zone dell’EUR. Nelle periferie e fuori dal GRA si registrano range di canoni inferiori pari a 100-200 €/mq/anno . Dall’analisi dei canoni nel 2023 si osserva, inoltre, che l’80% degli an nunci si attesta al di sotto del 250 €/ mq/annui.

10.000 circa

Barberini

Q4-2023 Società immobiliare

38.000.000

8.100 circa

Società di gestione risparmio

Barberini

Q4-2023

31.000.000

Salario Trieste

3.200 Q1-2024 Repubblica extra UE

21.000.000

Centrale/Ludovisi

23.000 Q1-2024

SICAF

250.900.000

Valori €

Da

a

Colore

0

100 150 200 300 350 450

100 150 250 300 350

>450

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