DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

VOLUME INVESTIMENTI PER TRIMESTRE

DIREZIONALE BOLOGNA 2023

2019 2021 2022 2023 2020

5.000.000 0 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000 30.000.000

UNITÀ TRANSATE DIREZIONALE CITTÀ E PROVINCIA – NTN

100 120 140 160

2019 2021 2022 2023 2020

20 40 60 80

Q1

Q2

Q3

Q4

Per quanto riguarda gli investimenti, il 2023 ha registrato un volume di poco superiore al 2022 per un totale di 12,2 milioni di euro. Le transazioni si sono concentrate nel primo e secondo trimestre con un incremento di oltre il 50% rispetto a quanto rilevato negli stessi periodi dell’anno precedente. Hanno subito, invece, una battuta d’arresto le compravendite nel terzo e quarto trimestre 2023, che raggiungono solo il 12,6% dell’ammontare annuo. In generale si osserva che, a partire dal 2020, il volume degli investimenti ha subito un si gnificativo decremento rispetto al 2019, stabilizzandosi intorno ai 12 milioni annuali per il biennio 2022-2023. In linea con quanto rappresentato anche dalla mappa di calore, i rendimenti relativi al pri¬mo semestre 2023 indicano una maggiore preferenza per il centro della città; valori più alti si riscontrano nelle zone periferiche.

0

Q1

Q2

Q3

Q4

Il grafico rappresenta il numero delle transazioni NTN per trimestre registrate nel periodo compreso tra il 2019 e il 2023. Dall’analisi si osserva un trend pressoché positivo per tutti gli anni. Per quanto riguarda il 2023, si osserva che nel primo trimestre il numero di transazioni è stato in crescita rispetto all’anno precedente; nella restante parte dell’anno è, invece, stata rilevata una leggera diminuzione, che complessivamente ammonta a un -6% rispetto al 2022.

NET YIELD

Minimo 5,50% 7,00% 8,00%

Massimo

VOLUME INVESTIMENTI 2023

Centro

6,50% 8,00% 9,00%

Semicentro

Periferia

KEY TRANSACTION 2023

Zona

GLA (mq)

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

Valori 000€

Centro storico

452 Q1-2023

N.D.

N.D.

1.000.000

Da

a

Colore

-

50

Centro storico

571 Q2-2023

N.D.

N.D.

1.950.000

50

100 300 500

100 300 500

1.000 5.000

1.000 5.000

10.000

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