DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

VOLUME TRANSAZIONI RILEVANTI DEL COMPARTO RETAIL *(High street, Urban Retail, GDO, Retail box, Shopping Center, Outlet) In colore azzurro sono evidenziati i volumi che hanno riguardato investimenti particolari in finanziamenti, ri-finanziamenti, fusioni o acquisizioni societarie. Totale RE (no Company or Finance) Company or Finance

COMMERCIALE MILANO 2023

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2023

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

2023

1.000 1.200 1.400

2,5

2,0

0 200 400 600 800

1,5

1,0

Q2

Q3

Q4

Q1

2023 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2020 2021 2022

0,5

2019

Fonte: OMI

0

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022 2023

0 50.000.000 100.000.000 150.000.000 200.000.000 250.000.000 300.000.000 350.000.000

Volumi transati (espressi in 000€)

Totale dei volumi in miliardi di €

Da

a

Colore

0

250 500

250 500

Di seguito si riportano le principali transazioni aggiornate a inizio 2024:

1.000 2.000 3.000 4.000

1.000 2.000 3.000

KEY TRANSACTION 2023 - 2024

Q1

Q2

Q3

Q4

Città

GLA (mq)

Period

Buyer

Seller

Prezzo (€)

>4.000 €

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

Portafoglio Food Fund di 13 asset Milano - Corso Giacomo Matteotti 5 Milano - Bicocca Village and Gate Seravezza - Unicoop Tirreno San Vincenzo - Unicoop Tirreno Castiglione della Pescaia - Unicoop Tirreno Campiglia Marittima - Unicoop Tirreno Coop Alleanza Portfolio 3 assets Tecnomat Portfolio 5 assets Orbetello - Unicoop Tirreno

Società di gestione e del risparmio

N.A. Q1 2024

Società estera

258.000.000

Società di gestione e del risparmio Società di gestione e del risparmio Società di gestione e del risparmio Società di gestione e del risparmio Società di gestione e del risparmio Società di gestione e del risparmio Società di gestione e del risparmio Società di gestione e del risparmio Società di gestione e del risparmio Società di gestione e del risparmio

800 Q4 2023

Società privata

22.428.000

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Società di gestione e del risparmio

Taglio medio annunci

n. annunci

mq disponibili

canoni medi

41.317 Q4 2023

60.000.000

0 500 200 300 400 500 600

120 140 80 100

N.A. Q3 2023

Società privata

8.461.381

30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000

1.000 1.500 2.000 2.500

N.A. Q3 2023

Società privata

6.171.394

60 40 20

N.A. Q3 2023

Società privata

10.054.032

n. annunci

Tempo permanenza e taglio medio

0 500

Tempo permanenza e canone medio

Mq disponobili

2020 2021 2022 2023 2024

N.A. Q3 2023

Società privata

4.223.434

2020 2021 2022 2023 2024

L’analisi dei tagli dimensionali evidenzia un trend di crescita fondamentalmente stabile del mercato retail high-street negli anni post-pandemici, a dimostrazione di un mercato effervescente e di grande appeal. Per quanto riguarda il tempo di permanenza degli annunci, nel 2023 è rimasto stabile rispetto all’anno precedente, segnalando una continuità della domanda. I dati relativi al 2024 risultano limitati e non ancor esaustivi per rappresentare la situazione effettiva; è tuttavia evidente come l’offerta dei primi due mesi del 2024 sia già vicina a quella degli anni precedenti (in termini di numero di annunci). D’altra parte, il tempo di permanenza risulta in rapido aumento, mentre il taglio si è lievemente ridotto: ciò potrebbe indicare un’inversione di tendenza rispetto a quanto osservato dal 2020 in poi, con preferenza per tagli inferiori in questa prima parte dell’anno.

Per le vie dello shopping di Milano si assiste generalmente a una leggera crescita dei canoni medi richiesti. (Si specifica che la repentina diminuzione riportata nel grafico tra il 2020 ed il 2021 è connessa alla presenza sul mercato di unità di taglio grande poco appetibili e di difficile locazione). Osservando l’andamento dei metri quadri disponibili, si osserva un aumento dell’offerta fino al 2023 e un successivo calo nei primi mesi del 2024. Questa tendenza è allineata a quella dei canoni medi richiesti e tale correlazione dimostra l’assorbimento avvenuto tra il 2023 e il 2024 di immobili retail di livello alto, che hanno contributo a incrementare i canoni richiesti (oltre all’inflazione). L’analisi dei tempi medi di permanenza degli annunci sui principali portali online mostra un andamento costante, fatta eccezione per gli ultimi mesi del 2023 e i primi del 2024, che vedono correlata la crescita dei tempi con la diminuzione di canoni e con la disponibilità.

N.A. Q3 2023

Società privata

8.089.759

Società di gestione e del risparmio Società di gestione e del risparmio

N.A. Q2 2023

50.000.000

41.999 Q2 2023

70.000.000

Le Piazze

20.999 Q2 2023

Società privata

15.000.000

Società di gestione e del risparmio

Milano

245 Q1 2023

Società privata

2.500.000

Napoli

800 Q1 2023

Società privata

Società privata

5.500.000

Società di gestione e del risparmio

Roma

810 Q1 2023

Società privata

10.000.000

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