DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024
KEY TRANSACTION 2023
COMMERCIALE ROMA 2023
Zona
GLA (mq)
Data
Buyer
Seller
Prezzo (€)
Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio
Società di gestione risparmio
UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA
VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2023
Bicocca Village and Gate
41.317 Q4-2023
60.000.000
Corso Giacomo Matteotti 5
800 Q4-2023
N.D.
22.428.000
Fonte: OMI
2019
2020
2021
2022
2023
1.000 1.200 1.400
Centro storico - Duomo, San Babila, Montenapoleone
47 Q3-2023
N.D.
N.D.
5.200.000
0 200 400 600 800
Porta Vigentina, Porta Romana
509 Q1-2023
N.D.
N.D.
3.900.000
Turati, Moscova, Corso Venezia
318 Q3-2023
N.D.
N.D.
3.755.500
Q1 Q2 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2023 2020 2021 2022 Q3
Q4
Brera
124 Q1-2023
N.D.
N.D.
3.100.000
Cenisio, Farini, Sarpi
537 Q3-2023
N.D.
N.D.
3.030.000
2019
Fonte: OMI
500.000 20.000.000 40.000.000 60.000.000 80.000.000 100.000.000 120.000.000 140.000.000 160.000.000 180.000.000
Volumi transati (espressi in 000€)
Citylife
105 Q3-2023
N.D.
N.D.
2.741.000
Da
a
Colore
0
250 500
Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana
250 500
254 Q1-2023
N.D.
N.D.
2.500.000
1.000 2.000 3.000 4.000
Società di gestione risparmio
1.000 2.000 3.000
Società privata
245 Q1-2023
2.500.000
Q1
Q2
Q3
Q4
>4.000
405 Q2-2023
N.D.
N.D.
2.345.000
TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA
MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA
246 Q2-2023
N.D.
N.D.
2.100.000
tempo medio permanenza annuncio
tempo medio permanenza annuncio
Taglio medio annunci
n. annunci
mq disponibili
canone medio
Turati, Moscova, Corso Venezia
131 Q1-2023
N.D.
N.D.
2.000.000
0 500 200 300 400 500 600 700 800
35.000 40.000 45.000
0 100 200 300 400 500 600 700 800
60 70 80 40 50 30 20 10
Mq disponobili 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000
n. annunci
Tempo permanenza e taglio medio
Tempo permanenza e canone medio
2020 2021
2022 2023 2024
2020
2021
2022
2023
2024
L’analisi condotta sul taglio medio delle unità commerciali in offerta nel 2023, relativamente all’high-street retail di Roma, mostra un fondamentale allineamento tra gli andamenti del numero di annunci, del taglio medio e del tempo di permanenza degli stessi. Nel corso del 2023 è evidente, dunque, la preferenza per tagli dimensionali ridotti rispetto a quelli di ampia metratura che, quando immessi nel mercato, vi restano per tempi più lunghi. A partire dal 2024 il tempo medio di permanenza ha mostrato un incremento, in linea con il numero degli annunci, a parità di taglio medio: insieme, questi dati, sembrano indicare un lieve rallentamento della domanda, e un adattamento dei prezzi già avvenuto nel 2022 che fatica ancora a incontrare la domanda.
Per le vie dello shopping di Roma si assiste ad una stabilizzazione dei valori unitari dei canoni di locazione e dei metri quadri disponibili a partire dal 2022, dopo il livello massimo del 2021. L’offerta sul mercato risulta in crescita negli ultimi mesi del 2023 e nei primi mesi del 2024, confermando il graduale rallentamento del mercato retail high street evidenziato dai maggiori tempi di permanenza e da canoni di locazione che devono ulteriormente adattarsi al ribasso.
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