DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

KEY TRANSACTION 2023

COMMERCIALE ROMA 2023

Zona

GLA (mq)

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

Società di gestione risparmio Società di gestione risparmio

Società di gestione risparmio

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2023

Bicocca Village and Gate

41.317 Q4-2023

60.000.000

Corso Giacomo Matteotti 5

800 Q4-2023

N.D.

22.428.000

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

2023

1.000 1.200 1.400

Centro storico - Duomo, San Babila, Montenapoleone

47 Q3-2023

N.D.

N.D.

5.200.000

0 200 400 600 800

Porta Vigentina, Porta Romana

509 Q1-2023

N.D.

N.D.

3.900.000

Turati, Moscova, Corso Venezia

318 Q3-2023

N.D.

N.D.

3.755.500

Q1 Q2 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2023 2020 2021 2022 Q3

Q4

Brera

124 Q1-2023

N.D.

N.D.

3.100.000

Cenisio, Farini, Sarpi

537 Q3-2023

N.D.

N.D.

3.030.000

2019

Fonte: OMI

500.000 20.000.000 40.000.000 60.000.000 80.000.000 100.000.000 120.000.000 140.000.000 160.000.000 180.000.000

Volumi transati (espressi in 000€)

Citylife

105 Q3-2023

N.D.

N.D.

2.741.000

Da

a

Colore

0

250 500

Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana

250 500

254 Q1-2023

N.D.

N.D.

2.500.000

1.000 2.000 3.000 4.000

Società di gestione risparmio

1.000 2.000 3.000

Società privata

245 Q1-2023

2.500.000

Q1

Q2

Q3

Q4

>4.000

405 Q2-2023

N.D.

N.D.

2.345.000

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

246 Q2-2023

N.D.

N.D.

2.100.000

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Taglio medio annunci

n. annunci

mq disponibili

canone medio

Turati, Moscova, Corso Venezia

131 Q1-2023

N.D.

N.D.

2.000.000

0 500 200 300 400 500 600 700 800

35.000 40.000 45.000

0 100 200 300 400 500 600 700 800

60 70 80 40 50 30 20 10

Mq disponobili 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000

n. annunci

Tempo permanenza e taglio medio

Tempo permanenza e canone medio

2020 2021

2022 2023 2024

2020

2021

2022

2023

2024

L’analisi condotta sul taglio medio delle unità commerciali in offerta nel 2023, relativamente all’high-street retail di Roma, mostra un fondamentale allineamento tra gli andamenti del numero di annunci, del taglio medio e del tempo di permanenza degli stessi. Nel corso del 2023 è evidente, dunque, la preferenza per tagli dimensionali ridotti rispetto a quelli di ampia metratura che, quando immessi nel mercato, vi restano per tempi più lunghi. A partire dal 2024 il tempo medio di permanenza ha mostrato un incremento, in linea con il numero degli annunci, a parità di taglio medio: insieme, questi dati, sembrano indicare un lieve rallentamento della domanda, e un adattamento dei prezzi già avvenuto nel 2022 che fatica ancora a incontrare la domanda.

Per le vie dello shopping di Roma si assiste ad una stabilizzazione dei valori unitari dei canoni di locazione e dei metri quadri disponibili a partire dal 2022, dopo il livello massimo del 2021. L’offerta sul mercato risulta in crescita negli ultimi mesi del 2023 e nei primi mesi del 2024, confermando il graduale rallentamento del mercato retail high street evidenziato dai maggiori tempi di permanenza e da canoni di locazione che devono ulteriormente adattarsi al ribasso.

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