DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

KEY TRANSACTION 2023

COMMERCIALE BOLOGNA 2023

Zona

GLA (mq)

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2023

Viminale

- Q2-2023

N.D.

N.D.

27.000.000

Appio villa Fiorelli

- Q2-2023

N.D.

N.D.

6.800.000

Fonte: OMI

2020

2021

2022

2023

100 150 200 250 300 350

Tor. Marancia navigatori

1152 Q2-2023

N.D.

N.D.

4.600.000

Centro storico: tridente

78 Q2-2023

N.D.

N.D.

3.400.000

0 50

Viminale

364 Q1-2023

N.D.

N.D.

2.600.000

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2023 2021 2022

Istituto di credito

Via del Tritone/Via Poli

810 Q1-2023

Privato

10.000.000

2020

Fonte: OMI

Volumi transati (espressi in 000€)

0 2.000.000 4.000.000 6.000.000 8.000.000 10.000.000 12.000.000 14.000.000

Da

a

Colore

-

150 300 500 750

150 300 500 750

1.000 2.000

1.000

>2.000

Q1

Q2

Q3

Q4

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Taglio medio annunci

n. annunci

mq disponibili

canone medio

6.000 7.000 8.000

1.000 1.200

0 100 200 300 400 500 600

60 70 40 50 30 20 10 0

0 200 400 600 800

Mq disponobili 5.000 4.000 2.000 3.000 5.000

n. annunci

Tempo permanenza e canone medio

Tempo permanenza e taglio medio

2020 2021 2022

2023 2024

2020

2021

2022

2023

2024

L’analisi dell’offerta presente nelle vie di maggiore appeal del centro di Bologna evidenzia un mercato che predilige le unità commerciali di piccolo e medio taglio, rispetto a quelle di taglio medio-grande. Il tempo di permanenza segnala una maggiore vivacità del mercato rispetto al 2022, con una riduzione di circa 10 giorni nel 2023. Il numero degli annunci è aumentato nella seconda metà del 2023; nei primi mesi del 2024, invece, si è assistito a un calo degli annunci, ma un aumento del taglio medio. La crescita dei tempi medi di permanenza degli annunci sul mercato in questa prima parte dell’anno a dimostrare una correlazione tra i due tipi di dato, evidenziando come immobili di taglio maggiore restano per tempi più lunghi sul mercato prima di essere locati.

Nel contesto dell’high-street retail della città di Bologna l’offerta di unità in locazione ha visto una repentina crescita nel 2021, cui è seguita una graduale, ma continua decrescita negli anni successivi. I canoni richiesti hanno raggiunto il picco nel 2022 per poi ridursi nel 2023, fino a valori unitari di €/mq/anno inferiori ai livelli pre-pandemici. Analizzando l’andamento dei tempi di permanenza medi degli annunci sui portali online, che sono calati fino al 2023 e cresciuti nei primi mesi del 2024, si nota una correlazione tra i dati analizzati: la contrazione dell’offerta, legata al minor canone richiesto, ha lasciato unità disponibili con una qualità media inferiore, cui conseguirebbe un allungamento dei tempi di permanenza sul mercato.

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