DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

KEY TRANSACTION 2023

COMMERCIALE PALERMO 2023

Zona

GLA (mq)

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2023

Murri

293 Q3-2023

N.D.

N.D.

5.500.000

Irnerio centotrecento, Moline Righi, P.zza 8 Agosto, Indipendenza, V.li Masini e Pichat

1.176 Q3-2023

N.D.

N.D.

2.050.000

2019

2020

2021

2022

2023

Fonte: OMI

100 150 200

Centro storico

93 Q3-2023

N.D.

N.D.

1.400.000

Centro storico

307 Q3-2023

N.D.

N.D.

1.330.000

0 50

Centro storico

452 Q1-2023

N.D.

N.D.

1.000.000

Q1

Q2

Q3

Q4

Quartiere Mapighi, S. Felice, Grada, Vicini, S. Isaia, S. Francesco, Malpighi

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2023 2022

93 Q4-2023

N.D.

N.D.

900.000

2021

Fonte: OMI

1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 3.500.000

Volumi transati (espressi in 000€)

Da

a

Colore

-

150 300 500 750

150 300 500 750

1.000 2.000

0 500.000

1.000

Q1

Q2

Q3

Q4

>2.000

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Taglio medio annunci

n. annunci

mq disponibili

canone medio

0 100 200 300 400 500 600 700 800

6.000 7.000 8.000

0 100 200 300 400 500 600 700 800

60 80 70 40 50 30 20 10 0

Mq disponobili 5.000 2.000 3.000 5.000

n. annunci

Tempo permanenza e taglio medio

Tempo permanenza e canone medio

2020

2021

2022

2023

2024

2020

2021

2022

2023

2024

L’analisi svolta sul mercato high-street retail di Palermo mostra come l’offerta del 2023 sia stata caratterizzata prevalentemente da annunci relativi a unità di taglio medio grande, e da un migliore assorbimento di quelle più piccole (di maggiore interesse nel corso del 2022). La fine del 2023 e i primi mesi del 2024 segnano, in base ai dati disponibili, il ritorno a un’offerta più limitata e di taglio inferiore, a dimostrazione di un buon assorbimento di tagli medio-grandi nel corso dell’inizio del 2024.

L’analisi condotta sulle unità retail in locazione nelle zone di maggiore appeal della città evidenzia una stabilizzazione generale dell’andamento di mercato: i tempi di permanenza degli annunci sui principali portali sono mediamente stabili a partire dal 2022 e sembrano mostrare lo stesso andamento anche per i primi mesi del 2024. Per quanto riguarda i canoni richiesti, una riduzione si è osservata per il 2023, ma anche per questi ultimi sembra avviarsi un trend di stabilizzazione. Le informazioni precedenti indicano un mercato nell’anno 2024 che si mostra relativamente maturo in cui canoni e tempi di assorbimento si sono stabilizzati e la disponibilità di spazio è in diminuzione.

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