DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2023 e outlook 2024

LA PAROLA A...

ALESSANDRO MAZZUCCO Portfolio Manager di Blue SGR S.p.A

KEY TRANSACTION 2023

Zona

GLA (mq)

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

Vittorio Emanuele, Maqueda, Roma

21 Q2-2023

N.D.

N.D.

2.350.000

Vittorio Emanuele, Maqueda, Roma

681 Q3-2023

N.D.

N.D.

1.029.000

Vittorio Emanuele, Maqueda, Roma

137 Q1-2023

N.D.

N.D.

330.000

Nei prossimi 18 mesi ci si aspetta un aumento del numero di transazioni e una revisione dei prezzi

Considerando i dati sui volumi di investimento del 2023 (circa -20% sul 2022) e lo scarso in teresse degli investitori verso il settore retail, quali sono le soluzioni che gli operatori stanno adottando per recuperare attrattività? Le soluzioni adottate riguardano principalmen te due punti: gli investimenti di efficientamento energetico (quali, ad esempio, l’installazione dei pannelli fotovoltaici per la produzione di energia propria), che hanno il duplice obiettivo di alline amento agli obiettivi ambientali e di risparmio in termini di costi operativi; il rebranding e la ri qualificazione degli spazi allo scopo di ampliare l’offerta di servizi attraverso una gestione attiva dell’immobile. In particolare, per i centri com merciali hanno un ruolo fondamentale il mix delle attività con i servizi di leisure offerti (a cui è dedicato attualmente circa il 30% degli spazi) e i contratti di locazione. Che effetto ha avuto l’incremento dei tassi di interesse e dell’inflazione sugli investimenti nel comparto high street retail? Quello delle high street può essere conside rato come un comparto a sé rispetto al resto del mondo retail, che non ha mai subito grossi effetti negativi in passato. L’incremento dei tas si di interesse ha certamente avuto un impat to in termini di riduzione delle transazioni; per quanto riguarda l’inflazione, non ha costituito un problema nei casi in cui è stata assorbita dai tenant. La strategia prevalente nel nostro caso è stata quella di allungamento dei contratti in ottica di mantenimento del conduttore, evitando uno shock sui canoni. Tutto ciò necessita, anche da questo punto di vista, di una gestione attiva dell’immobile.

L’aumento dell’interesse per i centri commer ciali è riconducibile al “re-pricing” che molti operatori auspicavano? Questo riapprezzamen to potrebbe interessare anche i centri commer ciali prime? Il “re-pricing” è in corso, ma i primi risultati chiari si vedranno verso la fine del 2024 e, più intensamente, a partire dal 2025. Nei prossimi 18 mesi ci si aspetta un aumento del numero di transazioni e una revisione dei prezzi, favoriti da un atteso calo dei tassi che supporterà la ripresa del mercato retail. Il trend di rigenerazione dei centri commerciali sta riattivando l’interesse degli investitori. Che ruolo ha l’ESG in questo processo, oltre agli in terventi di efficientamento energetico? fattori ESG costituiranno il vero e proprio motore di rilancio dei centri commerciali, consideran do che i clienti sono sempre più attenti a questi aspetti. Per il prossimo biennio ci si aspetta un maggiore interesse per i centri commerciali, su cui è più semplice intervenire rispetto ai loca li commerciali high street, spesso localizzati in edifici storici. A differenza del passato, però, non si tratterà di un trend indiscriminato, bensì for temente selettivo rispetto a location e, appunto, fattori di sostenibilità. Pertanto, è attualmente impossibile pensare di immettere sul mercato centri commerciali sui quali non siano stati fatti investimenti in ottica ESG.

Delim: Xx Sett-Corleo-Politeama Villareale-R.Settimo-Cavour-Roma

116 Q1-2023

N.D.

N.D.

225.000

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