European Housing Insights | Q1 2023

European Housing Insights | Q1 2023

Tassi di interesse ipotecari: Potenziale al rialzo e fluttuazioni L’estremo nervosismo dovuto alla crisi bancaria di marzo ha causato forti movimenti dei tassi di interesse nel primo trimestre del 2023. Ora assistiamo a una relativa stabilità, ma è improbabile che continui. I mercati finanziari sono sempre più incerti e le previsioni sull’andamento dei principali tassi di interesse sono state corrette al ribasso. I tassi di interesse per i prestiti edilizi riflettono questa situazione con un movimento laterale, che potrebbe essere solo di breve durata. I mercati europei si aspettavano tre aumenti più contenuti dei tassi di interesse di riferimento, che sono stati poi rivisti a tre aumenti più contenuti dello 0,25% ciascuno. Le previsioni sui tassi di interesse sono state riviste al ribasso a causa delle reazioni del settore bancario: i mercati sperano che le banche centrali non aumentino ulteriormente i tassi di interesse per evitare ulteriori tensioni sul sistema finanziario. Tuttavia, la lotta all’inflazione è ancora una sfida importante per la BCE. Secondo Eurostat, nell’ottobre 2022 l’inflazione dei prezzi al consumo nell’Unione Europea ha raggiunto il picco più alto degli ultimi 25 anni, pari al 10,6%. Questa situazione si è leggermente attenuata, rimanendo al 6,9% nel marzo 2023 4 . L’inflazione di fondo rimane elevata in molte regioni.

Anche se ci aspettiamo che si stabilizzi verso l’inizio del 2024, sta diventando sempre più chiaro che l’inflazione non può essere smorzata così rapidamente come si era ipotizzato - e come prezzato dal mercato 5 . Prevediamo un’elevata volatilità dei tassi ipotecari per i prossimi mesi. Lo stato attuale del mercato è relativamente incerto, con fluttuazioni significative e, a seconda dello scenario che i nuovi dati indicano - aumento significativo dei tassi di interesse o rallentamento del ritmo - potrebbero verificarsi oscillazioni notevoli che alcune volte scendono al di sotto dei livelli previsti. È anche possibile che i tassi di interesse edilizi aumentino temporaneamente, ma in modo significativo, al di sopra del 4%. La sfida di lottare contro l’inflazione evitando ulteriori tensioni sul sistema finanziario è un delicato gioco di equilibri che probabilmente continuano a influenzare il mercato immobiliare in tutta Europa. Per questo motivo, gli operatori del settore devono rimanere vigili e adattarsi alle continue fluttuazioni del mercato. Per gli acquirenti e i venditori in grado di adattarsi e di rispondere al mercato in modo appropriato, c’è una grande opportunità di posizionarsi per un successo a lungo termine.

Per acquirenti e venditori che possono essere adattabili e rispondere adeguatamente al mercato, c‘è un‘ottima opportunità di posizionarsi per il successo a lungo termine.

4 https://de.statista.com/statistik/daten/studie/72328/umfrage/entwicklung-der-jaehrlichen-inflationsrate-in-der-eurozone/ 5 https://www.euro-area-statistics.org/bank-interest-rates-loans?cr=eur&lg=en&page=1&template=1