House Organ #55 - La voce di RE/MAX Italia

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ORGAN LA VOCE DI RE/MAX ITALIA 55

MUTUI

A inizio anno l’Ufficio Studi di 24MAX aveva già rilasciato analisi previsionali sui tassi che stanno trovando conferma nell’attuale scenario. Inoltre, alla luce della politica monetaria della BCE, che si traduce in condizioni molto distese dei mercati finanziari e del credito bancario, sta proseguendo la situazione di liquidità e di disponibilità nel concedere finanziamenti dedicati all’acquisto di immobili. Riteniamo che i tassi attualmente ai minimi storici, come mai accaduto

in Italia prima d’ora, rimarranno tali, quantomeno fino alla fine dell’anno, come da nostre previsioni. In sostanza ci aspettiamo un periodo di stabilità senza grandi cambiamenti per i mesi a venire. Oltre ai tassi estremamente favorevoli, si sta registrando anche fiducia nella ripresa economica. Ciò rende più facile l’accesso al credito anche per quelle categorie professionali che sono state penalizzate dalla pandemia e che hanno subito un momento di incertezza economica.

Andamento della domanda 2

OVERVIEW ITALIA

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

29%

Transazioni 1 ANDAMENTO TRANSAZIONI Q1 vs Q2 vs Q3

27%

2021 2020

22%

19%

19%

17%

Q1

Q2

Q3

Q1

Q2

Q3

Nel terzo trimestre, come nel secondo, si conferma un aumento della dinamicità del mercato immobiliare. Continua la crescita della domanda avviata in autunno 2020, di pari passo con la crescita economica. Percentuali transazioni per regione 3 % TRANSAZIONI A LIVELLO REGIONALE - Q3

Secondo i dati analizzati dal Centro Studi RE/MAX Italia si conferma la ripresa del mercato immobiliare nel 2021. Considerando i dati interni sul transato, emerge un 2021 in netta espansione rispetto ai tre anni precedenti. Si nota un leggero calo nel terzo trimestre, dovuto alla pausa estiva. Dopo un 2020 in controtendenza si riconferma la ciclicità storica, con un maggior livellamento tra i quarter. 2018 2019 2020 2021

Lombardia e Lazio si confermano motori trainanti del mercato immobiliare. Positiva la situazione del Nord-Est. A Sud si distinguono Puglia e Sicilia, subito seguite dalla Campania.

2021 Q3 - PREFERENZE SUL NUMERO DI LOCALI PREFERENZE DEL CONSUMATORE

Giorni di permanenza sul Mercato 4 AFFITTO VENDITA

22%

3%

41%

BILOCALE

MONOLOCALE

TRILOCALE

2020

23%

12%

Q1 72 Q2 73

Q3 72

Q1 158 Q2 178 Q3 152

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

2021

Ulteriore crescita della preferenza del trilocale nel terzo quarter, a discapito di monolocali e bilocali. Rispetto al trimestre precedente, infatti, il 41% degli acquirenti si è orientato verso questa soluzione. Nel corso del 2021 i prezzi dei bilocali aumentano in media molto più velocemente di quelli dei trilocali. La relativa stabilità dei prezzi dei trilocali potrebbe aver favorito questa tipologia di immobili. La metratura media degli appartamenti venduti si attesta a 94 mq. Sud e Isole presentano metrature maggiori (101 mq).

Q1 78 Q2 72

Q3 79

Q1 142 Q2 139 Q3 152

Lato affitti, continua a diminuire l’offerta dopo l’aumento registrato nel 2020. Anche per le vendite si nota una riduzione dell’offerta, dovuta al grande numero di vendite nei primi mesi dell’anno. Per quanto riguarda i giorni sul mercato nelle locazioni si nota un incremento come mostrato in tabella.

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