House Organ #56 - La voce di RE/MAX Italia

CREDIT REPORT 2022 L’analisi di 24MAX

ANDAMENTO DEL MERCATO CREDITIZIO

24MAX S.p.A, partecipata da RE/MAX Italia (Proximm S.p.A.) e 24Finance S.p.A. è la Società di Mediazione Creditizia nata per dare una

Il 2021 è stato contraddistinto dall’ orientamento espansivo della politica monetaria , con condizioni di finanziamento molto favorevoli , che ha determinato un incremento della domanda e dell’effettiva erogazione di mutui . Un aumento favorito dalla maggiore fiducia dei consumatori, dai tassi di interesse ai minimi storici e dalle agevolazioni governative quali Ecobonus, bonus fiscali dedicati al mondo della casa e dei condomini, Decreto Sostegni bis e Bonus prima casa Under 36 che hanno risvegliato una domanda latente , andando ad influire sull’andamento complessivo delle compravendite. L’analisi del transato elaborato dall’Ufficio Studi di 24MAX, inoltre, evidenzia che nel 2021 quasi il 90% dei mutui erogati è stato a tasso fisso .

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SCENARIO ECONOMICO

Seppur ancora condizionato dall’andamento della pandemia e delle campagne vaccinali, il 2021 è stato a livello globale un anno di ripresa economica , positivo anche per il mercato immobiliare e creditizio. Negli ultimi mesi, però, tutta Europa è alle prese con l’aumento dell’inflazione, determinato in larga parte dal rincaro del prezzo dell’energia, e ulteriormente aggravato dal conflitto Russia – Ucraina. La crescita del PIL in Italia, ben superiore alle attese , è rimasta elevata fino al terzo trimestre 2021, per poi rallentare nell’ultima parte dell’anno, iniziando a evidenziare i primi segnali di decelerazione degli investimenti da parte delle imprese. Dinamismo anche sul fronte occupazionale, che segna un complessivo incremento dei lavoratori. In generale, si rileva una maggiore propensione al consumo da parte delle famiglie , seppur ancora a livelli prudenziali. ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE 2021 E PREVISIONI 2022 Il 2021 è stato contraddistinto da una forte ripresa del mercato immobiliare , così come non si vedeva da tanti anni. Secondo le analisi di transato elaborate dal Centro Studi di RE/MAX Italia , si è tornati alla ciclicità storica del real estate, con un fisiologico livellamento tra i quarter. Lombardia con Milano e Lazio con Roma si sono confermati motori trainanti del mercato immobiliare italiano . La domanda si è riversata fuori dalle grandi città dove i costi sono inferiori e le case rispondono alle nuove esigenze abitative derivanti dalla pandemia. Se a inizio 2022 lo scenario già inquinato dalla pandemia non faceva prevedere un rialzo dei tassi, lo scoppio del conflitto in Ucraina costringe ora a rivalutare queste previsioni. L’Euribor è ancora in negativo ma l’Eurirs che regola i tassi fissi è in aumento e per il futuro sarà determinante l’andamento dell’inflazione, che potrebbe richiedere un intervento da parte della Bce con un incremento dei tassi e un impatto diretto sulle rate dei nuovi mutui e in particolare su quelli a tasso variabile.

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